地产周成交上升价格或面临更大压力吗

地产：周成交上升12.2% 价格或面临更大压力 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

更适合多人组成的开发团队。另外 行业动态：周成交上升12.2%，价格或面临更大压力瑞银观察的 8个城市周成交量环比上升12.2%，力度略低于预期我们将瑞银观察的商品住宅市场增加至 8个，4月第 周合计成交 6,054套，周环比上升12.2%，其中4个一线城市成交6,852套，周环比上升11.8%；19个二线城市成交22,422套，周环比上升11.0%；15个三线城市成交6,780套，周环比上升16.9%。成交量逐步回升的趋势符合我们的预期，但回升幅度低于我们的预期，或至4月成交套数出现环比负增长，向房地产企业施加更大的降价压力。此外，瑞银跟踪的12个城市4月22日可售住宅套数周环比基本持平，但福州和南充上升幅度接近4%，行业可售住宅存量上升的风险恐仍在。

住宅用地成交低迷，楼面均价仍处高位、多数地块零溢价率成交2012年4月初至今4个一线城市住宅用地成交 0.7亿元、 6个二线城市成交185.6亿元、三四线城市成交约119.6亿元，分别占2011年4月成交金额的96%、62%、 2%，且大幅低于各自2011年月均成交金额。我们认为二三线城市4月住宅用地成交金额可能出现同比、环比均下降的情况。各线城市的成交楼面均价仍然没有出现显著下降，多数地块的仍然以零溢价率成交。

行业要闻：万科1季度新增借款125.8亿元，货币资金上升至 90.5亿元万科2012年1季度新增借款约125.8亿元，而同时公司季末持有的货币资金较年初进一步上升48元至 90.5亿元。中海地产和华润置地近期分别在青岛和上海以大幅降价的措施促销中高端楼盘。我们认为房地产企业对于未来的销售和融资的预期并不乐观，房地产企业或将会以进一步的降价来促进销售，房价下降幅度或超市场预期。