地产周成交下降但全月或将环比正增长吧

地产：周成交下降19.8% 但全月或将环比正增长 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态：周成交下降19.8%，但全月或将环比正增长瑞银观察的 8个城市周成交量环比下降19.8%，符合预期瑞银观察的 8个商品住宅市场5月第1周合计成交 1,409套，周环比下降19.8%，主要是受五一假期的负面影响，符合我们此前的预期。其中，4个一线城市成交5,889套，周环比下降9.6%；19个二线城市成交20,478套，周环比下降22.5%；1 个三线城市成交5,042套，周环比下降18.8%。

我们预计5月周均成交套数环比将正增长，龙头房企或将受益5月第1周成交套数虽然出现了周环比负增长，但成交情况仍然好于4月第1周。我们认为随着房地产企业在5月加推新盘，成交量将出现周环比上升，我们预计一线城市5月份商品住宅成交套数将环比上升、同比下降，二线城市同比、环比或将均实现正增长。

公司：保利地产和金地集团4月销售金额同比分别增长 6.9%/28.5%保利和金地4月实现销售金额91.5/22.7亿元，同比分别增长 6.9%/28.5%。此前万科公布4月销售金额为74.4亿元，同比下降5.8%。我们认为良好的市场环境、积极的销售策略、出色的执行力，以及在全国范围内广泛的项目布局，或将帮助保利地产等全国性龙头企业在5月取得好于市场预期的销售业绩。

要多于商家沟通 行业：调控环境稳定，房企降价进退两难我们认为政策预期在未来 -6个月内或将保持稳定，但市场仍预期房价将进一步下调。我们预计房企仍将以“降价走量”为主要策略，但降价可能引发“房闹”，并存在降幅过大而影响利润水平的风险，房企在降价方面进退两难。