地产单月投资小幅回升荐股计划

服装企业接不到国外订单 地产：单月投资小幅回升 荐9股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

国家统计局公布月房地产行业运行数据。

点评摘要：

1.销售：反弹不改回落趋势，全年销售不悲观月全国房地产销售面积同增16.1%（前值14. %），销售额同增21.5%（前值18.6%）。去年10月以来销售同比持续回落；6月首次出现量价同时回升，略超市场预期。主要原因为：1）低基数效应；2）棚改货币化安置比例大幅提升； ）房企冲业绩的季节性因素。此次回升仅属于反弹：1）季节性因素、低基数效应均不可持续。2）全国金融工作会议定调热点地区防风险为基调的调控，短期内政策难放松，限购限贷限售打补丁、房贷收紧继续。销售继续回落，但并不悲观，将商品房销售面积增速由-1.5%调升至1%。主要支撑因素：高库存三四线去去库存、棚改货币化安置比例大幅提升、优势房企冲业绩保增长。

2.开发投资：单月小幅回升，全年投资不悲观房地产开发投资完成额同增8.5%（前值8.8%），新开工面积同比10.6%（前值9.5%），施工面积同比 .4%（前值 .1%），竣工面积累计同比5%（前值5.9%）。投资增速继续回落，再次证实我们对投资拐点在5月左右出现的判断。6月单月投资增速小幅回升，主要两个原因：1)去年同期基数低；2)销售传导导致新开工大幅反弹。全年看，销售回落传导投资，投资增速仍会回落。但由于优势房企冲规模抢占竞争优势，拿地和新开工补库存意愿较强，三四线销售良好带动，建安成本上涨等因素，投资不悲观，将全年房地产投资由5%上调至6%。