地产单月销售增速转正投资保持强韧性吧

地产：单月销售增速转正 投资保持强韧性 类别： 机构： 研究员：

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事件国家统计局发布2019年1- 月份全国房地产开发投资和销售情况。

核心观点1.商品房销售情况：

月单月销售增速转正，一季度降幅收窄。2019年 月单月销售面积1.57亿平，同比增长1.8%，由负转正；销售金额1.42万亿元，同比增长8. %，较上月增速扩大5.5pct。1- 月累计销售面积2.98亿平，同比下降0.9%；销售金额2.7万亿元，同比增长5.6%。 月销售均价9052元/平方米，环比下降0. %，主要由销售结构引起的。 月销售增长的原因有以下几点：1）局部性小阳春的出现，后续的持续性需要观察，我们预计5月份销售增速为负；2）学区房集中购置期； ）去年基数相对较低；4） 月居民新增中长期贷款4605亿元，同比增长22.1%，信贷宽松带来需求的释放；5)房贷利率持续下行。根据融 60贷款利率数据显示， 月共有29个城市的首套房利率下降，全国房贷利率首套房5.56%，较上月下降1.24%，连续4个月下降，已经回归到2018年4月水平。北京为5.4 %，上海为5.06%，均与上月持平；广深连续两个月下调，为5.42%；深圳为5.25%，较上月下降21BP；典型二线城市中，厦门成为全国首套房贷款利率最低的城市，为4.9%；6）根据我们的调研，部分能级较弱的三四线城市首付比例略有下调。有的地区开发商在销售上进行了首付分期的优惠政策，相当于进一步降低首付比例。

东部地区降幅收窄，中部和东北部同比增速由负转正，西部增幅扩大。按地区分布看，东部地区销售面积6199万方（同比-4.2%），中部地区4595万方（同比+5.9%），西部地区4 68万方（同比+6.4%），东北部地区564万方（同比+4. %）。东部地区销售面积连续八个月同比负增长，但相比于月， 月降幅收窄。 月中部和东北部销售面积同比增速由负转正。从数据上看，东部和中部对全国的拉动最为明显。