地产商品房预售制度或难取消股价超跌提供买吧

塞尔吉-伊巴卡得到6分和9个篮板。篮队的德隆-威廉姆斯得到14分、6次助攻和4个篮板 地产：商品房预售制度或难取消 股价超跌提供买入机遇 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

商品房预售制度或难取消，股价超跌提供买入机遇关于预售制度取消的传闻使A股上市房企股价遭遇重挫多家媒体援引微薄传言称中央可能取消商品房预售制度，而近日中国指数研究院公布的7月百城价格指数显示70个城市新房价格环比上涨。A股房地产企业股价在8月2日受到重挫，万科A、保利地产、招商地产和金地集团当日分别下跌6.75%/9.17%/9.81%/6. 8%。

7月百城房价变动幅度符合预期，房价或不会快速反弹中国指数研究院公布7月中国100个城市新建住宅平均价格为8717元/平米，环比上涨0. %、同比下跌1.77%，我们认为房价变动的幅度并未超出瑞银和市场预期。我们认为行业未来 个月内仍将保持供大于求的格局，特别是月推盘量或将增加，因而房价虽会延续上升趋势，但快速反弹的概率不大。

取消预售制度或有悖于调控目标，预计难以实现我们认为：商品房预售制度为中国《城市房地产管理法》所支持，利于房地产开发企业加快周转，从而增加住房供给量；预售制度若取消，供给在短期内和长期内都将下降，或引发房价快速反弹；此外，取消预售制度可能将使资金状况不佳的企业面临破产，使其开发的项目成为“烂尾楼”，损害购房者的利益。

瑞银A股房地产首选股票为万科和保利地产我们认为中央政府会首选强化执行现有政策，包括严格执行限购、限价等措施，而并不会出台取消预售制度等激进的新政策，因而政策走向或将好于市场预期，我们A股房地产企业首选股名单为万科(KeyCall)和保利地产。