地产商品房需求已被透支地产新开工同比即将吗

地产：商品房需求已被透支 地产新开工同比即将见顶 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

知名漫画家、“nono熊猫”之父林无知（真名林宁）在微博上发表了自己的短篇手绘漫画《你愿意开门接受这盒巧克力吗》。这幅作品以时间为主线 月主要城市房地产市场综述：恐慌性成交或透支后期需求从2008年1月以来，主要城市商品房市场共计7次出现了成交持续增加而一手成交占比下降的情况，其中5次新房在观察期之后周内新房成交均出现了下跌。且 月成交增加的幅度和一手成交下降的速度均为历史之最，因此我们认为主要城市需求被严重透支。

价格方面，由于地方政府已采取包括限制高价房和房价涨幅过高的新房出售等临时措施，开发商和中介商对房价上涨的预期出现了明显的下降。

从量价两方面来看，4月成交都有出现明显降温的迹象。

全国58个城市商品房市场 月点评和4月预测 月全月日均交易量初值环比2月终值上涨了76.9%，高于预期。地方调控细则落地造成的成交“末班车”效应是主要原因：其中受新政波及较小的三四线城市成交环比涨幅明显小于一线和二线城市。 月份全国15个城市的商品房库存环比上月下跌了-0.6%，其中一线城市库存环比下跌-1.1%；去化时间整体略有下降，但其中一线城市去化时间略有上升，从10.5月上升至10.6月。

4月调研显示，由于到访量及成交量仍然处于高位，开发商普遍乐观，认为4月商品房成交将出现环比下降，但下降的幅度小于季节性。但鉴于部分城市出于限价的考虑，限制了一部分地区和房型的销售，加之 月销售透支和北京签系统停机10天的影响，我们认为4月商品房成交量应低于开发商的普遍预期，即出现环比20%-25%的下跌。