十年房价涨跌榜上海翻了倍南京涨幅超北京.DG

十年房价涨跌榜:上海翻了6倍,南京涨幅超北京,宁波等7个城市不涨反跌

十年之前，我不认识你，你也不认识我。十年之后，悔恨没有早点遇见，早点买房啊。但是未必哦，十年来，有些城市房价竟然不赚反赔了。

以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。这十年，是经济增速换挡的十年。然而，十年里，并不是所有地方都一飞冲天，甚至还有7个城市实际房价不涨反跌，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁。

下图是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜：

这十年，大中城市的房价出现大分化。一线城市里，上海涨幅高达610%；作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。然而，部分西北、东北城市，房价涨幅甚至都没翻倍，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。这意味着，在当地买房，这十年，不赚反赔。作为当初的明星城市，宁波受困于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足，所以房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。

通过简单剔除收入涨幅，可以得到各城市十年房价实际涨幅：

作为一线城市，广州的房价却远远落后于北上深。十年房价涨幅只有240%，不仅远低于北上深，而且跑输了厦门南京合肥

。一个比较实际的原因是，城市基本盘大，广州城市面积是全国第二大，7700平方公里住了1400万人，而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人，上海面积小于广州，而人口是广州的1.7倍，这意味着广州拥有广大的郊区和腹地，摊平了房价。

南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市，被普遍认为是新一线城市，有望跻身“北上广深X”。其中，杭州呼声最大，但房价表现却出人意料。从涨幅上看，南京十年涨幅高达353%，重庆为266%，天津为211%，而杭州、武汉、成都均不到200%。杭州十年房价涨幅仅为172%，出乎很多人意料。其实很正常，杭州房价并不像所有人认为的那么坚挺。过去十年，杭州楼市的投机成分过重，容易受到经济形势的影响，炒房团蜂拥而来，蜂拥而退，让房价备受折腾。

这十年，东北经济陷入危机，多年经济增速都位列全国后排，而且人口大量外流，房价既失去短期支撑，也失去长远支撑。而且，在可见的未来，也很难出现大幅反弹。西北城市，无论是作为龙头的西安，还是兰州、西宁、银川和乌鲁木齐，表现都不太如意。

中国经济和房价都已告别普涨的时代。未来，随着城镇化的进一步推进，无论是南方省会还是北方省会，都还能获得农民进城的人口增量，所以在房价上都尚有一定的支撑。但同时要指出的是，经济增速换挡，东南部的城市通过腾笼换鸟、引进高科技产业，实现产业转型升级，西北城市也受制于经济缺乏根本驱动力之困，如果不及时找到自己的优势产业，很容易在经济的“新常态”中被抛弃。

比FBI公布的要清晰很多。 　　在官方再一次公布两名疑犯在社交站脸书上的信息后来源：Wind资讯

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