一个四线城市开发商的三座大山美食

0多岁就已经拥有千万身家，比多数的同龄人要成功得多，但他一直向我们大倒苦水。

岁的宋军是河南一个四线城市的开发商，今年是他第一次参加博鳌房地产论坛。

尽管已经有几千万的身家，但是他仍然像一个懵懂的学生一样：“我们就很想来了解一下一线城市开发商是怎么买地的？”

他这次来最想见的就是河南最大的开发商胡葆森，尽管最后胡葆森没有亲临会场，但是他仍然很想见见潘石屹、任志强等大腕。甚至，他还会想：“老潘会不会觉得我是小地方的小开发商，不搭理我？”

在和老潘、老任合影之后，他开始讲起了自己的生意经。

宋军是2004年开始做房子的，那时候的他只有10万块钱，借了50万在10多亩的地盘上做了些房子，卖完后赚了100多万。随后一步步做大，现在在河南的四线城市信阳有三个项目同时在操作。

初中读了不到一个月就辍学的他在 0多岁就已经拥有千万身家，比多数的同龄人要成功得多，但他一直向我们大倒苦水。

他说，作为一个四线城市的开发商，在当地的银行和信用社贷不到款做开发，更遑论用来买地了。即使有也只是信用社100多万的象征性的贷款，对于整个项目的开发都是杯水车薪。

当地的银行和信用社贷款大部分都给了“三农”和工业项目。

正是因为这样，他在项目开发上的资金都得靠自己想办法。所以，宋军很羡慕武汉等大城市的开发商可以从银行贷到款。

宋军的另外一个苦恼是，由于当地的消费水平有限，行情再好、盘的地段再好，哪怕是在政府隔壁，一个楼盘开发出来也不会像大城市一样很快出现热销，而是需要几年才能慢慢地消化完。对于宋军来说，他希望能快速回收投资，但是在四线城市，这显然不现实。

除此之外，宋军还一再感叹：“小地方做项目，跟政府打交道，特别累，特别累！”

宋军表示，手上的项目即使当年没有什么动静，都会花费很大的成本做政府关系维护，更别提项目有大的动作了。

他说，在四线城市，很多东西都非常不正规，譬如，很多土地都不是通过招拍挂进行的。对于他来说，这意味着很多东西可以通过和政府做关系获得很大的弹性，也意味着和政府打交道“特别累”。

正是由于上面“三座大山”的存在，他一直希望可以在大城市如武汉、北京拿到项目。

他开始打听武汉有没有一些50多亩的项目可以操作，但由于习惯在河南当地低价协议拿地，他见到同时参加博鳌房地产论坛的武汉开发商第一句话问的就是：“还有没有协议拿地的情况？”

去年雷曼兄弟破产之前，他看上了北京通州的一个不错的项目，价格也合算，本来计划和做其他生意的朋友一起收购过来，结果看到媒体普天盖地的报道“金融危机”、“次债危机”，又担心形势不明，就放弃了收购。而今，他估计，这块地的出让价早已翻番。他至今想来，还颇觉遗憾。

麻城事件

今年7月，国家贫困县湖北麻城出现房产商行贿导致市委书记被抓的腐败窝案，包括麻城市委书记邓新生、副市长徐圣贤，都被称之为“便宜”。　　而“9·27银贷新政”之后市建设局局长夏桂松、副局长熊文俭，市房产局书记陶兴文一些列官员被查。

一个福建商人开办的融辉房地产公司是这次腐败窝案的导火索之一，这家公司在这个国家级贫困县经营着一个最大的房地产项目，融辉第一城。

增加容积率、未缴纳配套费、按照工业用地的价格拿地，这家福建公司可谓钻营有术。当然，也只有在这样的四线城市才有这么大的“空间”。

宋军的公司所在的城市与麻城相距不过几个小时的车程，他对这个案子深有体会。在他看来，四线城市房地产市场各项流程远没有大城市那么透明，政府的作用更大，这个案子不过这种现象的冰山一角。

麻城腐败窝案中出问题的都是外地开发商，这是因为，通常当地官员不愿意和当地的生意人“来往”，宋军说出了问题的核心：“如果是外地人，项目做完了，钱赚到了，他可能就离开当地了。也不会留下什么尾巴，但是如果是当地的生意人，这单生意做完了，还会呆在当地，万一以后他出事，则会牵出当地的官员。”

拉萨哪医院妇科好贴丁桂儿脐贴可以吃妈咪爱吗事后紧急避孕药对身体的伤害