三幅居住用地昨日扎堆上市.蹭飞

饲料最耗钱。”金种公司副总经理车耀辉介绍早报 刘秀浩

闹了半年居住地荒之后，上海土地市场昨日出现居住用地供应高潮。昨日，上海市房地局延续7月份连续推地势头，发布22号土地公告，一口气推出宝山、嘉定等地三幅居住用地，其中一幅位于宝山顾村总建筑面积达40万平方米的住宅用地，是今年迄今上海土地市场上面积最大的一幅住宅地块。

居住用地密集推出

22号土地出让公告中，宝山的居住用地无疑是最吸引眼球的。

公告显示，宝山区顾村镇陈富路居住地块，位于中外环线之间，具 置南至陈富路、西至中心河、北至沙浦，地块面积24.17961公顷，建筑容积率1.6以及1.8，总建筑面积达到40万平方米，这也是今年以来总面积最大的住宅地块。

按地块保证金1. 亿元估算，该块土地楼板价在 250元/平方米左右，按所处区域的地理位置来看，该地块起始价远低于此前出让的南汇三幅地块以及外高桥地块价格。

今年上半年上海土地市场几乎没有居住用地面市，使人们对于能否完成今年住宅推地量表示怀疑。但7月份开始，土地公告接二连三推出，其中居住土地推地频率明显加快，而宝山成为供地大户。在顾村地块之前，已经有罗店新镇两幅土地面向市场，刚刚结束的罗店新镇A地块出让过程中，这一地块成交楼板价格达4256元/平方米。

“性价比”很高的地块

如果开发商能以底价拿下顾村地块，无疑算是抄了土地市场一次底。

去年6月，保利地产以 2.4亿元的总价拿下宝山顾村当时出让的全部三幅住宅用地，获得土地储备超过40万平方米，总建筑面积超过55万平方米，楼板均价5877元/平方米。

相比之下，同在顾村板块，上述价格比昨日公告出让的土地价格高出八成左右。

目前，顾村地区楼盘销售价格在1万元/平方米左右。按照规划，顾村地区将建一个大型公园，轨道交通7号线也将从此地通过，一旦周边配套成熟，整体环境并不输于外高桥地块，而相比之下，此地块起始价格还不到外高桥地块的一半，因此“性价比”一目了然。

不过，该地块面积较大，总价还是要达1 亿元，对目前资金链普遍紧张的房地产开发商来说，支付能力无疑是一个挑战。

昨天的公告一经公布，已经引起包括万科、保利、金地、华润、招商等多家大型开发商的注意。上海土地市场在经历了半年的沉寂之后，或许又将掀起一场争地的热闹场景。

长风地块价格降四成

在昨天的土地公告中，长风生态商务区继续推地，此次推出的一幅 D商办综合地块出让面积 .8 645公顷，容积率2.5，起始价格1万元/平方米左右，这一价格比去年志成企业获得的4C地块楼板价格低了近40％。

如果能以这一价格成交，将证明志成企业退地是明智之举。了解到，志成企业退还的4C地块将在完成手续后重新推向市场，预计重新上市价格接近此次推出的 D地块。

此外，徐汇区一幅上中路424街坊 /1丘地块是上海近几个月以来少见的市中心地块，主要用于商业文化及城市道路、公共绿地，建筑面积2.2万平方米左右。而除了顾村大型居住地块之外，同时推出的还有宝山杨行镇蕰川路4万平方米左右的居住地块，嘉定区浏河以北、飞沪南路以西地块。

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