三亚二手房价格连跌个月楼市投资规模不减.蹭飞

随着限购等楼市调控政策的持续，全国各大城市房价持续走跌。5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，显示，三亚4月房价实现环比、同比双重下跌。数据显示，三亚新建住宅价格指数环比下降0. %，同比下降0.6%；二手房价格指数环比下降0.2%，同比下降7%，同比价格连续9个月出现下跌。

统计：二手房同比价格连续9个月下跌

来自国家统计局的数据显示，与 月份相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4 个，持平的城市有24个，上涨的城市只有 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比 月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有2 个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比 月份回落的城市有18个。三亚新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格在 月份首次出现下跌0.2%之后，再次下跌0. %，同比价格也继 月份下跌0.5%之后，再次下跌0.6%。

包括大幅削减工业燃煤、加快产业架构调整、推进企业清洁生产审核等。今年市级以上开发区已完成559.5蒸吨燃煤设施清洁能源改造任务相比新建商品住宅，二手房价格也持续低迷。统计显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有 个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，涨幅均未超过 .2%。4月份三亚二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降7%，环比价格已连续7个月出现下滑，同比价格更是连续9个月出现下跌。

分析：房价稳中有降 楼市投资规模不减

尽管今年来三亚楼市价格稳中有降，但市场对度假地产的认可并未随之降低。日前，从三亚市有关部门获悉，2012年月份，全市新建商品房销售签4 57套，商品房销售签岛外购房者占销售总量的84%，岛外以北京地区为主有96套，占总销量的1 %；东北地区有1 0套，占总销量的18%；长江三角洲地区94套，约占总销量的1 %。东北地区、长江三角洲地区、首都北京仍是三亚商品房主要销售市场，“两区一都”结构比较稳定。四川、重庆、河北、山西的购房客户有所增长，四个地区的购房数量已达到总销售量的17%。与此同时，二手房办证过户量与去年同期比上涨了7.02%，面积同比下降44.24%。

在此背景下，三亚旅游地产的投资规模不减。根据省统计局的数据显示，继以往两年房地产规模、速度、销量在全省位居第一之后，今年1到4月份，三亚房地产开发市场继续称雄。据海南省统计局最新发布数据，今年月，三亚市房地产开发投资累计完成61.72亿元，同比增长41.6%，累计销售各类房屋49.27万平方米，同比增长11.5%，投资规模及销售规模在全省各市县中均居第一位。

业内人士分析认为，进入4月，三亚逐渐进入旅游淡季，楼市也将逐渐进入销售淡季，价格小幅下跌是正常现象。目前，三亚房价大升和大降的可能性不大，市场开发也保持平稳，政府宏观调控成效逐步显现，市场正朝着宏观调控预期的方向发展。