三亚二手房成交持续低迷中介门庭冷落吃老本.源泉

楼市调控政策的出台，使得一手房市场冷清的同时，二手房市场也遭遇低迷，中介结构囊中越发羞涩。面对开源节流与退出市场的选择题，减少经纪人甚至独守“空房”成为了不少中介机构寄望熬过楼市冬眠期，等待楼市回暖的无奈之举。

中介机构现“空巢”窘境

在三亚市的一些老社区附近，生存着一些不知名的中介机构，二手房交易一直以来都是这些中介机构主要的利润来源之一。当前二手房市场有多低迷，从这些中介机构冷清的门面中便可窥知一二。

位于儋州村社区附近的一家中介机构门面前的LED显示屏已经关闭，只是在店门前贴着一张“更多房源请进店咨询”的标语。门店内原本九个工位，现今也只剩三名员工在岗，其中两名还不时地凑在一起聊天。

“您是想租房，还是买房呢？”见走进店中，另一名经纪人从工位上起身迎了上来。“现在我们在一些市中心的小区有一些房源，您需要什么样类型的房子？或者您有没有已经看中的小区，我可以帮你找一下。”这名经纪人显得异常热情。当问及为何店内只有三名经纪人时，这位热情的经纪人告诉：“现在楼市冷了，有些人自己不干了。”而有一些中介机构甚至整个门店内只有一名经纪人。

发现，在一些中介门前的信息栏上，房源信息显然已经很久没有更新过了。“楼市调控高压下，二手房市场僵持情况也日益严重，很多想买的人现在也都持观望态度。”一名经纪人告诉。

宁愿吃老本也不关门

每次抽检4个鸡档像这样空门面、只有少数经纪人仍不关门的“空巢”中介机构在三亚并不鲜见。在二手房市场持续低迷的情况下，有些中介宁愿“空巢”，以期熬过楼市低迷时期。

据三亚房地产市场信息公布的数据，2011年月份，三亚二手房共成交仅85 套，面积为9.88441 万m2，成交金额为9.亿元，成交均价为9674.672158元/m2。受限购等调控政策影响，三亚楼市早已提前进入了淡季。

“楼市低迷，买房人少了，很多同行洗手不干了。”一位中介经纪人告诉，在逆市下，成交不好的中介公司，根本没有能力支付员工更多的工资，时间一久，有能力的经纪人都会跳槽。“虽然员工少了，生意不好，但是有些中介还是不愿意关门，想着楼市一旦好转了，就又有生意了。所以，宁愿留一两名经纪人整天闲在店里，甚至有些中介的老板会自己亲自上阵。”据介绍，由于楼市低迷，成交量低，许多中介已经吃起了老本。

对楼市回暖充满信心

由于入行门槛低，中介行业聚集了大量小公司。“每次遇到楼市下滑，损失较大的往往是中等规模的中介机构，小中介反而容易抽身而退。”一名中介经纪人告诉，小公司投入较少，门店较少，一旦遇到逆市损失并不会太大。

“实际上，很多小中介的老板都是经纪人出身，当年业绩很好。但是，现在低迷不代表以后还低迷，所以尽管现在楼市不好，可大家对后市还是抱有期望的，就看谁能撑到那个时候了。”该经纪人告诉，对于楼市回暖，一些中介显然有信心，而这也是中介宁愿成为“空巢”的原因所在。南岛晚报张宏波