美国买房申请贷款被拒怎么办.鼓励

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随着全球资产配置高潮的来临，前往美国买房已经成为越来越多中国人的选择。而且与过去不同的是，在购买美国房产时，贷款买房所占的比重逐步增加。但在美国贷款买房，往往会遇到这样的难题，那就是房屋的首付款已经支付了，但贷款申请却被银行拒绝了，这让不少投资者措手不及。严重的，不仅买不了房，还可能连首付款都拿不回来，因此不得不重视。那么，美国买房，申请贷款被拒怎么办呢?一起来看看吧!

一、找出按揭贷款申请被拒绝的具体原因

对于贷款被拒，虽然很糟心，但还要积极的去处理，首先就是要找出被拒的原因，这样才能有正对性的解决问题。确切地知道被拒绝的原因可以说是一个很好的开始，然后你可以弄清楚如何处理按揭申请中出现的这一问题。

例如，当收入不够稳定时，可能会被拒绝贷款。此外，信用分比较低、债务较多以及房屋估值不高等因素也可能会使您陷入这种困境。

二、常见贷款被拒原因

1、过期不付款：对于过期不付款的贷款人，银行或金融机构是很难放贷的，毕竟谁也不能保证之后的你会按时付贷款。以此同时，在美国，经常付款逾越的人，会影响到信用分的高低，而信用分则是另一个影响贷款放款的因素。

成龙意外上榜解决办法：养成按时付款还债的习惯，以重新建立信用。若是过期才付款不是因为不付钱的坏习惯，而是因为偶尔支票或帐单未寄到，那就应向业者解释清楚。

2、信用分数低于640分：银行都喜欢信用分较高的贷款者，因为他们的违约系数要低很多。尤其是美国经济危机以来，银行对不良贷款的管理更加严格。合格申请房贷的最低信用分数虽然每家银行的标准不同，有些公司允许620分，甚至600分或580分。

解决办法：若你的信用分数低于640分，业者可能要求提交很多文件，例如最近的银行结算单和存款证明、薪资支票存根和其他收入证明。业者也可能要求更高额的头款或是更多储备金，以弥补信用分数过低。

、收入不稳定：即便是在国内贷款，银行也会要求出示一段时间内的工资流水账号，以便确定你的工作稳定性和收入高低。而且一般而言，收入稳定与否，可能成为申请房贷被拒的主因。来自股票、股息或年金的收入，通常会受到放贷业者严密的审视，自雇者或依赖自由工作收入者也是如此。收入较复杂的人，应准备提供证明收入来源的详细资料。

解决办法：有计划专为没有传统工作的人而设。例如联邦农业部的农场服务局（FSA）经常贷款给刚开始务农的民众，後者不符传统贷款的资格，因为没有足够的财务资源。

三、考虑多交首付

专家认为，购屋者如能支付 .5%以上的首付，就应考虑举借没有FHA担保的房贷。这种贷款的唯一要求就是首付达到5%，虽然仍需支付私人房贷保险，但至少不会被锁住，一旦贷款与价值比降至78%，房贷保险即可自动取消。

四、不要忘记自己的诚意金

缴纳诚意金也有助于之后的贷款，这表示你是认真在考虑购买这套房源。按揭贷款被拒后是否可以拿回这笔款项取决于初始合同的措辞。如果你和卖方在合同中达成一致，即如果您无法获得按揭贷款，您的诚意金将可以被退回，那么你就能申请拿回当初交纳的诚意金。另一方面，如果当初合同中未约定这种偶然性，那么诚意金当然也就是无法收回的。

五、重新寻找其他贷款机构

如果你发现自己真的难以达到所选银行的贷款要求，也不要着急。因为每家银行的贷款要求并不相同，一家银行机构拒绝你的抵押贷款申请并不意味着其他银行也会这么做。因此在确定所选银行无法办理贷款后，要立刻转向其他银行。

当您联系另一个贷款机构时，最好先说清楚之前贷款申请被拒绝的事实，因为给下一家银行尽可能多的细节可以帮助他们确定好你的资质和贷款额度。

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