美国买房的流程是怎样.DG

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美国买房的整个流程中，为了保护消费者，要经过严格的手续将房产过户中的作弊、违约的机率降至最低。因此在美国买房选择一个负、有经验的经纪人作你的买方代表，是非常重要的环节。

具体的购房流程如下：

置业规划：区域选择、房型选择、是否贷款、学区要求等；

房源搜索：选择经纪人、明确目标房源；

选房看房：行程安排、选房看房、调整要求；

他有他的生活出价签约：出价、谈判、确定合同、付定金；

交接过户：验房、付款、过户。

在出价、交接、过户的过程中，和在国内购房有很多不同，涉及到产权保险、诚意保证金、房屋检验、房产税、第三方托管机构等概念，都需要有所了解，一方面掌握美国房产法律法规，保障自己作为购房者的权益，另一方面，也避免因为自身的不了解带来利益损失。

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产权保险Title Insurance

是为了防止房屋的 拥有权或使用权不完整 的问题，使买方心安，如买方过户后发现产权有问题，尽快以书面通知保险公司要求理赔。这就意味着，购买产权保险，将产权可能存在问题的风险转移到了保险公司来承担，房屋买方不必承担任何因为产权问题带来的损失。

房主保险Homeowner s Insurance

美国是一个保险意识非常强的国家，很多的房主在交易自己的房屋前都会购买房主保险。房主保险主要是避免房主和贷款人遭受损失，这部分就包括了发生人身意外或者财产丢失等情况。

房屋检验Home Inspection

在我们确定购房前，买家都需要请专业人员对房屋进行检查，包括评估其管道、供暖、布线、电器、屋顶等的质量和安全性。

交易关闭Closing

交易关闭是指房屋购买的流程全部结束。一般来说，房屋的过户手续都是有时限的。买卖双方需要在之前协商好的时间内，完成所有的手续和签署相关文件，并在之后完成支付流程。

第三方托管机构Escrow

在美国，房屋购买过程中的款项都会交由第三方机构来监管，它就是Escrow。一般情况下，只有在买卖双方根据自己的合同履行完自己的义务后，第三方机构才会将手中的资金支付给卖方或者银行和贷款公司。

房产税Property Tax

房产税也有翻译为地税或者地产税，是美国房产持有的必须缴纳的税。各州和地方县市会根据本地的财政需要各自制定当地的税率，因此各地的房地产税率都不同，按年缴纳。美国房产税基本上是房价的1%~ %之间不等，全美房产税税率中位数是1. 1%。也就是，所有美国的房产，每年要缴纳房产价值的1%~ %给政府，用于城市的教育（公立学校）、治安、绿化、医疗等范畴。

若您有意愿更详细了解美国置业相关内容，请联系 HHAUSE 置业顾问。

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