地产商品房成交量如期恢复荐股呢

地产：商品房成交量如期恢复 荐6股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

上周地产板块涨4.78%，走势强于大盘。上周板块成交量82.2亿股，较上上周增加70.7 亿股；成交6 6.59亿元，较上上周增加5 1.55亿元。

成交量：50个城市总成交7.8 万套，环比上升1 7.6%。成交环比上升城市47个；10大核心城市成交量环比上升165%，10个城市成交环比上升；二线城市成交环比上升151.5%，成交环比上升城市18个；三线城市成交环比上升70.1%，成交环比上升城市19个。50个城市总成交量同比上升12.5%，成交同比上升城市29个，十大城市7个上升，二线城市12个上升，三线城市10个上升。

库存：本周哈尔滨数据缺失，19个城市可售商品房（住宅）共151.01万套，环比下降0.2 %。19个城市总去化时间约为44周。

房价：哈尔滨、无锡、数据缺失，14个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市4个，涨幅较大的有襄阳（11%）、包头（9.7%）、上海（4.6%）。

同比看，9个城市上涨，涨幅较大的有包头（28.1%）、上海（22%）、汕头（18.5%）、深圳（18%）。

整个环境在改变 本周商品房成交恢复正常，同比去年增长超过12%，预计本月将维持在目前成交水平。房价方面，房价上涨城市涨幅继续减缓；库存继续保持平稳。

政策方面，目前处于政策真空期，预计11月下旬后，房产税扩大是否试点或有较为明确方向，其他有关房地产行业政策也会尘埃落定；银行被动收紧信贷可能会延续至11月底。受此影响，住房需求会部分受到压缩；自贸区概念股继续回调，大部分地产股经过调整，估值重新下移，目前处于震荡走势。相当一部分公司2014业绩增长已基本锁定，行业保持联系增长基本成定局。行业四季度或继续估值修复行情，我们仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。