地产商品房成交量如期恢复地产板块继续反弹牛

建立科技创业园作为研发中心 地产：商品房成交量如期恢复 地产板块继续反弹 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业动态：温家宝：必须坚持房地产调控政策不动摇；上海将继续严格执行房地产调控措施；国土部：未来土地供应将继续呈现稳中有升态势；保利 天4出手拿地耗资1 1.4亿元；住建部将公积金援建保障房试点扩围至9 个；住建部：今年将改造各类棚户区超过 00万户；住建部：前三季度保障房新开工720万套基本建成480万套。

成交量：上周1个城市数据缺失，49个城市总成交套数环比上升224. %，这一方面和节后恢复正常有关，另一方面也有国庆长假期间成交延迟在上周登记有关。上周成交环比上升城市47个，其中一线城市10个、二线18个、三线19个，总体看，一线城市成交量环比上升241. %，二线城市成交环比上升204.9%，三线城市成交环比上升2 0.1%。同比看，49个城市总成交量同比上升 4.6%，成交同比上升城市 9个。

库存：上周库存环比继续下降。15个城市可售商品房（住宅）共126.57万套，环比下降0. 5%，环比下降城市为9个。由于上周成交量恢复至节前水平，15个城市总去化时间由上上周的209周下降至上周的47周，去化时间基本恢复正常。

房价：16个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨城市为5个，汕头涨46.4%，海口涨25.7%，唐山涨15.7%，其他城市环比涨幅都在10%以内。

同比看，9个城市上涨，韶关涨18.2%，深圳涨1 . %，上海涨10.4%，其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周商品房成交量恢复至正常水平，由于假期影响签约滞后使上周成交量略有放大。推盘继续增加，预计库存将略有上升，房价上涨压力缓解，三线城市房价上涨压力仍存在。市场方面，政策走势仍符合预期，随着A反弹，地产板块估值略有上升，维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。