北京调控新政影响二手房市场将明显降温.鼓励

北京调控新政影响:二手房市场将明显降温

北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，二套房由只认房改为既认房又认贷，同时加大了二套房的首付款比例，既打击了投机性需求，也降低了金融杠杆，降低了金融风险。暂停发放25年以上的个人贷款，贷款年限减少了，虽然对借款人来讲，月供增加了，看起来增加了每月借款人的负担，但实际上减少了总共偿还给银行的利息，总负担降低了；对银行来讲，也有利于加快贷款回收，提高资金的使用效率，满足更多家庭的购房融资需求。

对于“认房又认贷”，中原地产首席分析师张大伟认为，这会基本抑制改善需求中的投资比例，市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温，部分区域可能出现价格下行。大量连环单将受到影响，目前北京市场成交中大约50%是连环单交易，部分连环单甚至有超过组交易，从市场影响看，这其中未来毁约可能性大涨。

严跃进表示，北京此次出台认房又认贷政策符合预期，因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至八成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖

，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。

笔者的策略是:可以适当使用文/本报朱开云