地产周新房和二手房成交均继续下降荐股吧

地产：周新房和二手房成交均继续下降 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

策略：本周上证综指和深证成指分别下跌0.86%、0.25%，申万地产指数下跌0.92%,在2 个一级行业中排第17位^我们统计46个城市周成交面积515万平，同比/环比分别变动-20.2%/-2.8%，同比增速较上周上升0. 个百分点^维持地产行业\'\'同步大市-A\"的投资评级，预计今年行业基本面仍处下降通道，工业用地升值及独特模式的企业有机会，我们推荐组合：金隅股份（北京工业用地流转）、京投银泰（独特的地铁上盖模式）、华夏幸福（因区开发模式）。建议关注深圳工it用地龙头中粮地产。

要闻点评：

2.1.国管公积金政策收紧，影响较小。需求端需关注房贷规模的变化。本周国管公积金要求公积金贷款结清5年后方可再贷，不受理三套房贷款。给政策调整影响较小，我国公积金实行属地管理的原则，受国管公积金管理的范围较小。另一方面暂停三套房公积金贷款政策己实施多年。需关注房贷规模的变化，据报道今年初房贷额度并没有像往年有明显放松的迹象，我们认为银行业在资金成本上升和业绩下滑的双重压力下，房贷环境长期面临恶化的趋势。

2.2.北京提高中低价房源供应，关注工业用地升值主题。北京拟2014年将继续加大住宅用地供应，其中40%用于保障性安居工程建设，⑷％用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。近几年政策性住房的建设力度持续加大，政策性住房比例的提高挤压普通商品房市场空间。今年需关注自住型商品房在一线城市推广以及工业用地升值的主题。

成交：周新房成交继续下降(1)一手房：新房成交同比明显下降，一线城市环比微升。46个主要城市周成交面积515万平，同比/环比分别变动-20.2%/-2.8%,同比增速较上周上升0. 个百分点。其中一、二、三线城市成交量同比均大幅下降，一线城市环比微升。一线城市合计同比/环比变动-21.6%/+5.1%,同比增速较上周上升 .1个百分点，其中北京、上海、深圳同比环比均下降显著，广州成交回升；二线城市同比/环比变动-17.4%/-2. %,同比增速较上周上升2.4个百分点；三线城市同比/环比变动-27. %/-10.7%，同比增速较上周下降8.1个百分点。

完善市场秩序等。 另外在取消针对外资的税收优惠政策的同时 (2)库存持续微升：上周26个城市一手房可售套数144.4万套，同比/环比变动+9.0%/+1.2%，根据月销售数量统计去化周期为10.7个月，较上周上升0. 个月，较去年同期增加1. 个月。一线城市可售套数21.9万套，同比/环比变动-6. %/+0.1%，去化时间仅为6.2个月，较上周和去年同期变动+0.0和+1.0个月；12个二线城市可售套数80.7万套，同比/环比变动+8.6%/十0.8%，去化时间为11.2个月，较上周和去年同期变动和+0. 个月；三线城市可售套数41.8万套，同比/环比变动十20.1%/十2.6%，去化时间为15.1个月，较上周和去年同期变动+1.1和+2.5个月。

( )二手房降幅明显扩大：上周16个城市二手房周成交面积91万平，同比/环比变动- .1%/-22.0%,同比增速较上周下降14.8个百分点，二线城市同比降幅最为明显。—线城市中北京同比/环比变动- 8.8%/-8.4%;深圳同比/环比变动- 6.1%/-25.5%;11个二线城市同比/环比变动-27.6%/-25.8%; 个三线城市同比/环比变动-67.0%/-14.6%。

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