地产北京调控加码符合地产股小周期理论框覆盖

地产：北京调控加码符合《地产A股小周期理论框架》判断 荐16股 -19 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

政府抓落实”的要求 事项：

月17日，北京市住建部发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，北京楼市调控政策进一步升级。

评论：

北京调控升级至“认贷”、“提高2套房首付比例”及“降低贷款期限”，原因在于今年以来二手房价抬升2016年，一线及热点城市房价出现大幅上涨，在此背景下，北京在2016年9月 0日出台房地产调控政策：购买2套普宅的首付款比例不低于50%；购买2套非普宅的首付款比例不低于70%。此政策出台后，北京二手房均价连续 个月环比下降，政策短期效果显著。

2017年1月以来，北京二手房价再次抬升，而北京住建委则适时于2017年 月17日进一步升级调控政策——①认贷、提高2套房首付比例：名下已有1套住房以及名下无房但有商业房贷或公积金住房贷款记录的家庭，再次购买普宅的首付款比例不低于60%；再次购买非普宅的首付款比例不低于80%；②降低贷款期限：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

本次调控的政策力度为北京史上最严，限贷政策与深圳类似，认房又认贷，在住房贷款期限方面更是比深圳严厉。