保利地产密集拿地背后权益支出仅亿.源泉

保利地产密集拿地背后：权益支出仅218亿

  进入四季度，保利地产[简介 近日动态]频频出手拿地，更在一线城市夺很多幅优质地块，引发广泛关注。

  12月5日，保利地产发布的11月销售简报显示，月份，保利地产共实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%；实现签约金额920.32亿元，同比增长36.1%。920亿的销售金额让保利地产稳居销售排行榜第2位，按照目前销售势头极有可能成为继万科[简介 近日动态]后第2家年销售额超千亿的地产公司。

  保利地产内部人士对表示，对坚持“以销定产”的保利[简介 近日动态]而言，如此高的事迹也意味着在土地储备上需要补充。因此，第四季度，保利地产在土地市场出手频率明显提升。

  金额为三年来较低

  “近期拿地是为了补仓，而不完全是因为看好后市。”保利地产内部人士表示。

  进入10月份以来，保利开始大手笔拿地，但实际上，依照权益比例计算，保利地产截至目前拿地支出约为218亿元。相较于往年，保利地产今年拿地的费用大大降低，仅占截至目前销售额的23%。无论是拿地总额还是销售占比，均为近三年的较低值。

  同时，在今年的土地获取中，保利地产以合作方式获得的土地比例较往年有所上升，在总拓展地块数量中占半数以上。

  对于快速周转的保利而言，销售事迹背后是对土地储备的需求。保利地产半年报明确表示，公司土地储备的区域及结构散布不够公道，北京、上海等核心城市及核心区域的储备严重不足。

  另外，数据显示保利地产今年的总开工量达到1300万平米，上述人士称，为了保证明年的开工量和业绩增长，在此前去化较好的区域，有必要获取更多土地资源。

  从已公布数据来看，保利地产今年新增的容积率面积为980万平米，高于2011年的933万平米。按照保利地产快速周转的开发模式，这些新增面积基本上是其一年的消化量，这与保利地产一向强调的等量拓展原则，即“每年新获取土地量应不低于当年的消化量”基本吻合。

遇到曾经偷偷喜欢的人记得要祝他幸福  保利地产上述人士指出，在这一轮拿地中，保利地产获取土地集中于北京、上海、广州等一线城市，所获得地块多位于核心位置，抗风险能力强。

  房企补仓仍将继续

  前11月，保利已经实现920亿元的销售额，年内达到千亿甚至超过千亿基本肯定。而保利因此成为继万科以后第2家进入千亿级的龙头房企。

  而政策生化带来的行业集中度提升，意味着这轮土地市场的集中放量中，较优质的土地常常被龙头开发商收入囊中。销售额与土地获取额，出现出正比趋势。

  保利地产上述人士表示，地方政府在下半年集中推售土地，是土地市场升温的动因之一。保利地产在迈过千亿门坎以后，对货量的需求可以预感。12月6日，保利地产在成都再次取得新地块，而让保利地产年底的土地拓展仍有空间。

  “公司资金充裕，预计接下来补仓还将继续，”上述保利人士称，保利获得土地的付款周期大多为半年-一年之间。预计年底保利地产账面现金仍然保持在285亿以上。

  9至11月间，不仅是保利，标杆房企掀起了一轮拿地高潮。以万科为例，万科在11月新增项目储备多达12个，12月日，再添3块土地。销售额紧随保利地产以后的中海地产，今年累计购入土地储备约570.4万平方米。

  与保利一致，标杆房企均加大了一二线城市的*。月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，由于三四线城市未来存在一定的调整风险，标杆房企采取了回归一二线城市的策略。

  中原地产研究部认为，纵观2012年1至10月，标杆房企累计购地金额同比去年下落14.4%，假设11、12月仍然保持9、10月份的拿地速度，2012年标杆房企的拿地金额或与2011年基本持平。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。