一线城市房价上行二手房交易成主流.DG

占据当前北京楼市主流的二手房市场在春节前夕持续火热，中介机构统计的数据显示，自去年11月以来，北京二手住宅连续 个月 量价齐升 。2月初以来，二手房交易量继续攀升。这种情况也在多个城市出现。业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能性。

二手房价格持续上行

根据北京市住建委数据，1月北京市二手住宅成交19561套，环比增长9.2%，同比增长5.7倍。自去年11月以来，北京二手房交易量连续 个月增长。市场研究部的统计显示，1月北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，环比上涨1.5%，连续三个月保持上涨。

春节前后往往是传统的楼市淡季，但需求的持续释放导致 淡季不淡 。春节前夕，二手房成交量保持攀升势头。上周(1月28日 2月 日)，北京二手住宅签4974套，环比增长 .6 %；签面积451508.2 平方米，环比增长 .42%。这是今年以来二手住宅周签约量连续第五周上行。

地产的统计显示，在1月北京成交的二手住宅中，90平方米以下小户型占比为6 .5%，说明刚性需求仍庞大。中高端房屋的销售也同样火爆。多家机构的数据显示，去年12月以来，北京高端住宅的挂牌量和成交量均明显增加，在一定程度上推高了二手房整体交易价格。

二手房市场走高已成为一线城市的普遍现象，数据显示，十大城市主城区二手住宅样本1月平均价格为22686元/平方米，环比上涨1.5 %，涨幅较上月扩大0.1 个百分点；十大城市主城区二手住宅价格全部上涨。

的分析称，由于预期楼市向好，刚需和改善性需求在春节前加紧入市。春节期间二手房市场可能有所降温，但春节后成交将快速恢复，二手住宅价格也将继续上扬。

反映需求端恐慌

目前一线城市的二手房交易量占整体楼市交易的一半以上，成为市场主流。与新房交易价格和交易节奏易受行政因素影响相比，二手房交易对市场更为敏感，其信号意义显著。

他将刚刚抽中的礼品放在床头柜上业内人士表示，二手房市场连续数月的 量价齐升 反映出整体楼市的上行势头已确立。在供需失衡的一线城市，上行动力更为强大。

业内人士表示，需求端的持续走强除证明刚需潜力巨大外，还反映出市场上存在相当的恐慌情绪。

岁末年初往往是政策调整的窗口期，近期有关一线城市楼市调控加码的预期强烈。有消息称，一线城市的二套房按揭贷款存在停贷的可能。此类预期又反过来影响市场，成为恐慌需求入市的重要诱因。

据统计，在北京1月成交的二手住宅中， 2.5%的购房者使用全款支付，环比增长 个百分点。这不仅反映出资金实力较强的改善型需求占比上升，同时也体现出急于交易的心态。如果 一线城市二套房停贷 最终成为现实，改善型需求将首当其冲受到冲击。

业内人士表示，如果一线城市楼市持续升温，不排除未来政策加码的可能，今年 两会 前后可能是政策调整的时间窗口。

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