税费下调楼市回暖专家心理作用大于实际影响.DG

税费下调楼市回暖？专家：心理作用大于实际影响

自2019年初始，楼市貌似向购房者发出了积极信号，北上广深小规模纳税人住房交易税费下调，增值税附加及印花税税率减半。

消息发布后，部分购房者面对市场变化已跃跃欲试，观望态度较之前有所松动。部分炒房客仿佛也有了新的动作，据相干数据显示，2019年3月份前10天全国多城市二手房成交量较2018年同比增长明显。但是，真正的市场真会如前几年的大热吗？

3月份前10天二手房成交量对比（来源：绿中介官）

对此，知了找房连线房地产和互联研究院创始人相国良，针对2019年二手房市场变化进行对话。

卓创资讯分析师刘芸分析相国良表示，2019年房价不会出现大规模的波动，购房者可持观望态度，理性进行房屋买卖。

“部份城市下降增值税附加税其实不意味着二手房市场交易税费将全面下调，二手房的交易税额相对较高，同时相对整体房价而言，增值税附加税的下降几近是杯水车薪,”相国良表示，“税费下调对市场来说，其实心理影响大于实际影响”。

但是，近来贝壳抛出了关于“房贷利率全线下调”的信息，看似利好的消息，在本来就有些蠢蠢欲动的二手房市场，仿佛又加持了一些动力。

“鉴于今年的经济压力形式，楼市可能会进行微调来支持经济的发展，但是整体调控政策照旧没有大幅度变化，二手房市场变化主要还是受认房认贷，首套房贷款政策和限购政策等实质性政策的影响。”

另外，对住建部2月18日发布的《住宅项目规范》征求意见稿中提到“住宅建筑应以套内面积进行交易”的信息，和新的房产证上对专有建筑面积和分摊建筑面积的区分等问题，在相国良看来，“虽然房本上对面积部分有所区分，但这很可能是国家进行的规范调整，以降低开发商的营销操作和成本，但并未涉及计价方式改变，故对购房者没有任何影响。”

“同时，专有建筑面积和分摊建筑面积的区分在技术层面上有一定难度，短期内实行的可能性不大。”相国良补充道。

新房产证照片（来源：知了找房友）

追根究底，调控放松，房贷利率上浮比例下调，都是为了稳妥房地产市场安稳健康发展，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。相国良也认为，“2019年仍会是楼市调整的一年，但基本保持平稳运行。”

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