二线楼市政策窗口期来临源泉

二线楼市政策窗口期来临

自去年下半年以来，楼市高烧现象只升不降，并且受一线城市热传导效应影响，二线城市房价犹如脱缰野马，一路猛涨。不仅如此，二线城市房价上涨速度更是逐渐超过一线城市。

数据显示，截至今年7月份，厦门、南京、合肥三个城市的房价较去年同期分别上涨39.6%、34.9%和34%，虽然涨幅仍次于深圳，但却全面超过同期的北京、上海、广州三地的房价涨度。面对不断上涨的房价，厦门终于在8月份的最后一天重启限购政策。

将游戏系统设置得更加完善和人性化同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券》采访时表示，首先，在货币政策宽松、资金成本较低的情况下，资金必然投资到仍处于上涨通道中的楼市，在这种情况下，厦门的基本面情况较好，颇受投资客青睐；其次，随着厦门地区地王频出，地王推动该地楼市进入量价齐升的状态，而在这个阶段，有必要通过行政化的限购措施来抑制炒房现象，进而平稳房价上涨趋势。

《证券》梳理国家统计局数据发现，自今年3月份开始，厦门已成为房价上涨中的急先锋。3月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，居于全国首位；4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%，居于全国第二位；5月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%，位于全国首位；6月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.7%，位于全国第二位；7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，再次居于全国首位。至此，厦门新建商品住宅价格已连续上涨17个月。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券》采访时表示，截至7月份厦门房价环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，均处于前列，可以说调控的必要性非常强。相比苏州执行的宽松版门槛政策，此次厦门限购政策要严格很多。

尽管苏州执行的限购政策在许多业内人士看来力度比较宽松，但据中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示，苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米，环比下跌0.25%。值得注意的是，这是苏州在8月11日重启限购以来，该地房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。

虽然政策所带来的直接影响不大，但从心理影响来看，这代表了一轮收紧调控的开始。 在张大伟看来，诸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房价上涨速度较快的城市，都有可能出台升级加码的调控政策。见习 杜雨萌

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