五一成交火爆系季节原因并非楼市回暖.鼓励

五一成交火爆系季节原因 并非楼市回暖

在这里有两种选择【建材】多地楼市价格反弹，房价未见松动成为五一节后上班靠前天人们谈论的焦点。与北京、上海等地相仿，五一小长假期间济南楼市也表现抢眼，在购房者扎堆的同时，未见明显回落的房价令购房者大失所望，并盼望新一轮楼市调控政策的出台。对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗预测，针对五一各地楼市反弹倾向，下一波调控政策或将随之启动，但会以注重先前政策的落地执行细则为主。　　　　据了解，五一之前一周左右，济南楼市新推房源与3月整体成交量接近。小长假靠前天，各楼盘扎堆开盘，中低价项目成交火爆，仅西部一个项目开盘当天就成交400余套。　　　　经济导报调查发现，为了吸引人气，各房地产开发商纷纷祭出低价、优惠等招牌。如，尚品清河推出328套房源，以每平方米7500元左右的均价受到购房者青睐。328套房源中有301套房子被选走，比预料中的要好。该楼盘的销售人员表示。同样以低价开盘的绿地国际花都每平方米在5890元-6700元的价格也吸引了大量购房者。在齐鲁房展期间推出的买房送一吨汽油、买大户型房子送一半契税、买房送2万元装修、买房送物业费、买房送面积、贴息等优惠方式，近期也再度出现在市场上。　　　　尽管优惠频出，但五一期间济南房价并没有根本扭转小幅上涨的态势，楼市拐点尚不明显。对此，李铁岗表示，房产调控的效果其实已慢慢显现。当前逐步缓慢上涨的房价是可以理解的，也是正常的。房地产市场的调控是一个持续的过程，不是一两年能够完全办到的，应将解决房产市场过快发展的问题放到十二五期间来完成。　　　　对于五一期间房产商扎堆开盘的现象，李铁岗认为是正常的，是由房地产季节性消费的特点造成的。李铁岗表示，五一期间房产商大量开盘造成的消费需求增加，并不意味着房地产市场回暖。房地产市场原先过热，现在仍处于相对较热的状态，需要冷却，朝着理性的状态发展。　　　　李铁岗表示，目前针对房地产市场的政策已能互相配合发挥效应，不需要再继续出台新的政策，下一波调控如果跟上，将会是对原先政策的加强、细化、落实，如对税收、信贷、明码标价、公布价格等措施的落地执行。当前房地产市场调控的问题是一些现有政策未能发挥较大价值，政策效应未用尽。如果将已经出台的调控政策认真做实，投机者逃避政策的机会将越来越小，逃避成本和风险则会越来越高。