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面对国五条都匀*淡定 该市20%个税实施3年多

面对国五条都匀*淡定

二手房交易征收20%个税，在该市已实行3年多

都匀市二手房交易一如往常

国务院房地产调控“国五条”出台后，在实施细则还没有落地前，北京、上海、南京等许多城市近几日来出现了“抢办过户”的大潮，但是在都匀这个小城市生活的人们却显得格外“淡定”，不是由于他们很富有，而是对于在二手房交易中，个人收入所得税缴纳20%的规定，他们早已“习惯”。

都匀：不为“国五条”所动3月1日，“国五条”“税震”了全部楼市，与全国许多城市相比，都匀市的二手房交易市场却“不为所动”。

3月5日，来到都匀市住建局的房地产交易办证大厅，看到这里与平常并没有二样，没有出现想象中那种人头攒动、拥挤不堪的场景。

这是为何呢？原来，从2009年7月14日起，都匀市二手房交易就已经按差额20%计征个税。1名二手房中介说：“这几年来，都匀市一直在执行个人出售房源按差额征收20%个税的政策，或许是人们早已习惯了吧。”

另外一名二手房中介商，列出了都匀市目前“计征二手房交易个税的计算方式”：即(房屋交易总价-房屋原价-公道税费)×20%。

需要说明的是，这个“房屋交易总价”，并不是由买卖双方说了就能算的，如果买卖双方说出的“交易总价”高出了税务机关作出了“交易价格评估值”，那就按买卖双方的为准，如果低于“交易价格评估值”，那就得把税务机关作出的“交易价格评估值”当做“房屋交易总价”。当然，这个“交易价格评估值”事先是不会让你知道的，由于有“规定”。

“公道税费”很多市民不知情

很多市民都在关注，在“(房屋交易总价-房屋原价-合理税费)×20%”这个算式中，这个“公道税费”又是些什么呢？

依照国家税务总局的规定，“公道税费”中的“税”应该是“纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市保护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金”。“费”则指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

一名中介商告诉，但是在实际操作中，都匀市很多二手房买卖双方并不知道还应当减去“公道税费”，特别是“费”这一块。究其缘由，主要是买卖双方对政策不了解，其次是税务机关的宣扬不到位。

“房屋销售总价”谁说了算

了解到，2012年6月30日前，都匀市二手房交易价实行的是政府指导价，从2012年7月1日起，都匀市对存量房(即二手房)交易价格进行评估，构成“存量房交易价格评估值”(即现在执行的计税价)。

3月5日，在采访中，很多市民表示，税务机关应该依照买卖双方的交易价来计税，而不应按照税务机关作出的“交易价格评估值”来作为房屋总售价。

此前，在采访中获悉，税务机关推出“交易价格评估值”的目的，主要是为了杜绝“阴阳合同”。但有市民认为：税务机关不能认为每个合同都是“阴阳合同”，如果对某一个交易合同认为有“诈”，完全可以调查还原，依照税法规定对当事人进行处罚。如果仅仅是为了杜绝“阴阳合同”，就一劳永逸地采取这种计税方式，那么，如果公安机关认为每个人都有可能是小偷，那就限制他们出行，这样做要得不？“房屋销售总价”到底谁说了算？这个问题值得商议。

因此，市民们希望我省在制定“国五条”的实施细则时，能充分考虑“房屋售价谁说了算”等因素。

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