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3月北京新盘抢推入市 房源量减价升成普遍

与2月全月合计14个新入市项目相比，3月过半，目前北京新推项目数量已有9个，新项目出现“小步快跑”、加速抢推局面。价格方面，从近期已入市和已公布拟售价格项目来看，售价较前期普遍有所抬头。小步快跑

根据亚豪机构统计数据显示，上周(3月4日-3月10日)北京商品住宅市场共有6个项目入市，比此前一周的4个入市量略有增加。至此，3月上旬共有9个项目开盘，与去年同期相比，增长200%。

亚豪机构副总经理高姗表示，在政策较后的空窗期，部份项目针对性采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。比如大兴区旧宫附近的东亚5环国际 (楼盘资料) 项目两次开盘相距不过9天，而通州(社区论坛商铺)区华远铭悦项目甚至在上周的周一、周六连推两期。

“频繁推盘可以更*把握客群需求，对客户造成一定的心理暗示与销售挤压”高姗认为，这样有助于将意向客户迅速转化为实际购买客户，营造持续销售的氛围，增进销量提升。同时，推盘灵活度增加，也有利于开发商根据市场变化及时调整推盘策略，在当前市场存在较多变数的条件下，“小步快跑”可使客户流失率降到较低。

根据统计，3月北京新建商品住宅预计开盘共计34个项目，其中33个为普通住宅，绝大多数为老项目后期。业内人士表示，按照以往规律，在进入3月中下旬后，商品住宅供应量或逐步增加。

某楼盘一次共推出房源144套，但开盘当天却迎来近400组客户参与选房。类似的案例并不鲜见，几十、几百套房源动辄迎来上千位购房者。

上周是“国五条”颁布后的第1周，北京商品住宅销售量环比上涨5成，是继2013年开年首周(1..13)外，今年商品住宅销售量的次高，在假期因素逐步淡化后，楼市销量开始反弹。

高姗认为，楼市调控还没有对一手住宅的销售造成打压，反而一些改善型购房者，担忧新政实施后会提高二套购房标准，因此急于出手。另外，今年虽然政策利空楼市，但北京住宅市场的供求形势仍然严峻，加上外地来京人口逐年增加、家庭结构的升级变化都会直接引发购房需求的上升。

据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅销售中，9成销售散布在五环以外，从销售面积来说，120平米以下的二、3居占据整体销售的7成。

买房心切

虽然项目入市个数有所增加，但总体供量却环比有所减少。上周6项目新增供应套数582套，比上周减少27%，新增供应面积5.2万，环比减少34%。“僧多肉少”，依然是目前楼市现状。

3月2日，北京华侨城第五期A号楼开此盘，也是3月头个新入市项目。项目主力户 型 为平米3居、四居。据悉，价格抬头

在整体供不应求的背景下，近期项目价格有所抬头。

从已入市项目来看，其中，通州的华远铭悦项目目前报价为21800元/平方米，相比上期开盘提升1800元/平方米；位于大兴的一品嘉园(楼盘资料 业主论坛) 目前报价13900元/平方米，较上期提升1900元/平方米。

虽然大量项目尚未公布价格，但3月预计入市项目中，提价依然是*明显的特点。从北京市住建委站看到，天润福熙大道(楼盘资料 业主论坛) 项目两批房源于3月6日取得预售许可证，其中C1住宅楼拟售均价50400元/平方米，这1价格较目前35000元/平方米上涨44%。此外，金第万科·朗润园(楼盘资料) 2012年7月头次入市时售价为25800元/平方米，今年3月底预计入市价格已经调至30000元/平方米以上。通州某在售项目目前均价为15000元/平方米，据了解，该项目4月初再次开盘时较高售价将超过19000元/平方米。

据链家地产统计，与2月相比，3月上旬纯商品住宅销售均价降9%，比1月下落15.5%。分析人士认为，改良性需求将随细则出台遭到抑制，由刚需主导的新建商品住宅市场，销售均价会保持相对稳定的状态，而如果当前低供应、低库存的趋势延续，刚需的集中释放会对价格构成明显压力。

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