月北京楼市供应将井喷个项目计划开盘.蹭飞

3月北京楼市供应将井喷 36个项目计划开盘

据统计，北京市3月份有36个项目计划开盘，供应量将到达14000套，可能成为近四年同期供应量较高值。不过，计划新开盘的项目中有九成位于五环外。

目前易房产2月17日讯春节长假结束，面对年前火热的楼市销售量，北京楼市供应一直出现供求倒挂的局面，不过该局面有望3月份改变，开发商正借助楼市上涨东风，加速推盘。据统计，北京市3月份有36个项目计划开盘，新增供应量将达到14000套，可能成为近四年同期供应量较高值。不过，计划新开盘的项目中有九成位于五环外。

五环外供应占比超九成

北京楼市2012年年底翘尾行情，成功延续到2013年，1月开始北京楼市就销售活跃，迎来开门红。但是受多数开发商已逾额达成2012年全年销售目标，及春节假期影响，年前开发商推盘动力不足。

截止2月15号，2013年前1个半月仅有12个项目取得预售许可证，供应新房4083套，其中，新增供应主要集中在1月份，2月份以来仅有两个楼盘获得销售证，总计仅130套。不过这一局面将在3月份转变。

据伟业我爱我家的统计数据显示，2013年月期间，有36个项目计划开盘，3月新增住房供应套数将超过14000套，可能成为近四年同期供应量较高值。不过，计划新开盘的36个项目中91.6%位于五环外，是市场的*供应主力，五环内的项目唯一三个，分别是远洋万和公馆(资料、团购、论坛)、北京华侨城(资料、团购、论坛)、4合上院(资料、团购、论坛)。而且其中近九成项目为2012年老盘的后期新推，有超过13个项目价格未定。

新开盘项目中刚需盘占比11个，也是近期支撑市场的主力。例如金地朗悦(资料、团购、论坛)、世界名园(资料、团购、论坛)、长阳半岛、中景·江山赋、合生滨江帝景、顺义金宝城、格拉斯小镇、宇丰苑(海悦公馆)、明悦湾等，均价都在20000元/平米以内，其中世界名园均价才8600元/㎡。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示，虽然北京的购房需求相对旺盛，但是开发企业在项目定价方面仍需要特别谨慎，特别需要斟酌上调价格带来的政策与市场风险。

豪宅别墅推盘加速

2013年1月延续年末翘尾延续销售，一线城市房价全线上涨，房地产持续回暖已成定局，豪宅项目亦是水涨船高，楼市高端需求得以大量释放，而且两级产品占比上升。同时开发商也加速推盘，迎合市场的需求。

据伟业我爱我家的统计显示，三月计划新开盘项目中，豪宅别墅项目达到7个，其中别墅项目5个，相比1、2月份的零供应，供应*。

3月预计开盘的别墅项目旭辉御锦、中建红杉溪谷套均价格到达400万/套，而位于顺义的棕榈滩别墅、通州的格拉斯小镇别墅，价格更是高达1500万元/套起、1880万元/套起，可谓天价。

业内人士表示，别墅需求客群以防政策出台之后“被限制”，纷纭加速出手。而开发商也趁豪宅市场回暖，在高价时入市，弥补前一段时间供应一直不足的情况。本文来源：易房产 作者：庹鹏辉

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