房价备案制上有政策下有对策还需配套政策.蹭飞

江苏“房价备案制度”尚处于呼之欲出的状态，却已经引发各方关注。对于这一机制的推出，房地产学界的专家们在接受采访时普遍表示，尽管当地政府的出发点应该得到肯定，不过这一机制对于房价上涨态势的抑制作用也许有限。想要实现有效监控，防止房价暴涨，调查研究和相配套的政策也应该及时跟上。

开发商会不会绕开“备案制度”？

东南大学房地产学教授张建坤在接受采访时表示：“近期部分楼盘频繁调价，的确让消费者很无奈。所以物价部门关注是对的，目的就是想让房价更加合理而稳定。”不过他同时表示，整个房价备案的操作过程并不明确，比如开发商备案的价格如何定价等，所以该制度的可操作性仍需要综合考虑。

金九皋画出示意图南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华则坦言，目前就南京而言，的确存在着楼盘一天一个价的情况，“甚至有的楼盘出现过一天调价两次的情况，现在有这样一个机制，对于这种现象，或者说对于抑制房价过快上涨可能有些效果，但是这仍旧是头痛医头、脚痛医脚的政策，长远来看效果有限。”

吴翔华解释说，如果自己是开发商的话，至少可以有两种“对策”：一是尽可能缩小申报的开盘销售量。“开发商完全可以只推出很少的几十套房子，试探一下购房者的消费需求，如果销售情况很火爆，就可以调高价格，再推出剩下的房源。”第二个对策就是干脆备案一个“虚高”的价格。“同一地段的房价如果是6000元一平方米的话，开发商可能上报10000元一平方米，这样的话，慢慢往下降价就不需要再次备案。”

防止楼市虚高还需哪些政策配套？

“对于明显违规的市场价格，政府部门一定要予以监管，但对于在一定范围内的价格微调，我觉得应该交还给市场决定。”吴翔华认为，单纯对房价进行限定并不能有效解决房市虚高的问题。

这样的观点也得到了复旦大学住房政策中心常务副主任陈杰的认同：“对于房价出现的泡沫，政府可以在其他方面有配套措施跟上，例如努力打击屯地行为，增加供应，分流需求，以及在税收、贷款等方面收紧政策等，但如果对价格直接干预，效果就有可能打折扣。”

政府部门要抑制房价的大起大落无可厚非，但要相信消费者自己也会“用脚投票”。“就像股市一样，购房者现在也不会一味盲目冲高，价格暴涨的时候大家也会有风险意识。”陈杰认为，目前的房价持续上涨态势可能有三方面原因：一是因为此前长时间的观望，造成消费力短期内爆发；二是对于未来的过度乐观，大家好像觉得金融危机也不过如此；最后是对于通货膨胀的担忧。“不过这三方面的原因都是短期行为，不会持久，今年下半年房价暴涨的势头应该会得到遏制。”