提要普通购房者中普遍存在的追涨不追跌的柔软

大量新增供应下 北京一等写字楼租金将继续下落

   据莱坊国际研究表明，2014年第四季度，北京一等写字楼平均租金较上季度下降1.6%至每月每平方米人民币373元，市场平均空置率下降了2.0个百分点至4.7%。该季度，无论在核心还是非核心商圈，金融和保险、信息和高科技及专业服务行业的写字楼新租需求在不断加强，而国内企业因拥有高租金支付能力继续成为新租交易的主推者。此外，国内媒体行业公司正在增加其在如核心商务区和北京金融街等传统优质写字楼区域的市场需求。

  4季度，写字楼平均销售价格环比再下落2.3%至每平方米人民币54,635元。由于可供销售的优良写字楼少有，以及政府抓紧政策调控而致使国有企业退出房地产*市场，一等写字楼*市场交易活动放缓。

  该季度，位于朝阳区的冠捷大厦（6.4万平方米）与东城区信德京汇核心（2.09万平方米）投入市场，提供约8.49万平方米的优良写字楼面积。

  莱坊董事及北京研究及咨询部主管孙文静预计，由于2015年将有大量优良写字楼新增供应，一季度北京一等写字楼市场空置率将上升至%左右，写字楼租金水平将延续微降。一季度，预计全市将有约14.46万平方米的新增优良写字楼面积完工，包括：北京金融街E9项目（5.46万平方米）、中关村融科资讯核心B座（6万平方米）和望京商圈附近的诺金核心（3万平方米）。

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