公交昆明12万套保障房9月底前全开工用地6月

昆明12万套保障房9月底前全开工 用地6月底全落实

住建部9日要求，各地及时公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。从6月9日开始，昆明市本年度由政府统建的保障房项目环境影响报告正式对外公示，其供地也在本月内落实到位。按公示信息，今年昆明市城镇保障性住房建设任务为124388套据中国皮革协会理事长苏超英认为(户)，所有项目要在9月30日前开工，在年底前完成投资额的60%以上、竣工面积达30%以上，项目将在18个月内竣工交付使用。

昆明保障房用地6月底全落实

为加快解决城镇中低收入家庭以及新就业人员、进城务工人员等群体的住房困难问题，促进“住有所居”目标实现，昆明市政府通过多次现场踏勘和研究，在主城范围内选定了13个地块、共计2020亩土地，作为2011—2012年两年市级统建项目建设用地。其中，位于三环周边条件较成熟的西北片区陈家营、龙江片区大波村（本项目）、方旺片区、老海埂路片区、西苑片区海源庄等5个地块共计887亩，用于第一批市级统建项目建设，其余地块作为明年保障性住房建设用地进行控制和储备。目前，昆明市五宗保障房用地将在6月底前全部落实。

今年3月下旬，昆明发展投资集团有限公司联合旗下昆明市土地开发投资经营有限公司成立昆明市公租房建设开发有限公司，负责全市政府统建或委托代建公共租赁住房运营统筹管理工作，负责主城范围内市政府投资建设或委托代建廉租住房、公共租赁住房的建设管理和运营工作。按照“自主积累、自负盈亏、商业平衡公益”的运作模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。

今年初，《云南省人民政府关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》中明确提出，对保障性住房用地没有完全落实的州、市、县(市、区)，不再提供其他房地产开发建设用地。为顺利推进保障性住房建设，昆明市要求收回使用权的国有土地和政府储备土地要优先安排用于保障性安居工程建设，用地按直接成本价进行供应，确保有效降低建设成本以及今后的租金水平，增强融资能力。对到期未落实保障性住房建设用地的县(市)区，一律停办房地产开发土地供应手续，对擅自改变保障性住房建设用地用途的，将依法严肃处理。

昆明3万套廉租房获9亿配套资金

日前，从省发改委《关于下达云南省新建廉租住房2011年中央预算内投资计划的通知》中获悉，2011年我省将新建廉租住房85959套，新建廉租住房面积429万平方米，中央及省级配套资金预算约达26亿元。其中，昆明市获得的配套资金达8.95亿元

通知明确，国家下达云南省2011年新开工廉租住房计划为：新开工廉租住房85959套，新开工廉租住房面积平方米，中央预算内投资计划218522万元。中央对中西部地区投资补助标准为：500元/平方米，其中迪庆藏区800元/平方米。按照省政府确定的省级配套资金100元/平方米的标准，此次一并下达的省级配套资金计划42883.32万元。

在16个州市中，昆明市新建廉租住房数量最大，计划为30000套，新建廉租住房面积达平方米，中央预算内投资达7.46亿余元，省级财政配套资金为1.49亿余元。其次，临沧2011年将新建14796套廉租住房，红河新建10000套。德宏州2011年新建廉租住房2278套。因为盈江地震的原因，特别安排在盈江县新建1000套廉租住房。

省发改委、省住建厅要求，新建廉租住房建设项目必须符合国家有关规定，前期手续完备，每套廉租住房建筑面积严格控制在50平方米以内，不得超标准建设。

新建保障房公共配套大幅增加

今年，我市城镇保障性安居工程的目标任务为124388套(户)，是去年建设任务的3.3倍，是“十一五”期间年平均任务的6.6倍。其中，新增廉租住房租赁补贴11500户，实物建设廉租住房30000套、公共租赁住房25如人口老龄化加剧、出生性别结构失衡、家庭简约化、人口规模依然庞大、人口与资源环境的压力依然严峻等。这表明000套，城市棚户区改造50806套，国有工矿棚户区改造7082套，完成农村危房改造及地震安居工程12400户。

查询已经公示的4个保障房项目后发现，4个保障房项目皆位于主城交通要道和人员集中地区，地理位置优越，附近皆有公交线路与之接驳，基本都与公租房、廉租房配套建设设施，居住区另设幼儿园、学校、商业等配套设施。像龙江片区(大波村)保障性住房项目的配套公共服务设施就包括社区医疗、生鲜超市、和谐社区用房、公共厕所、可容纳36个班的小学、9个班的幼儿园。从小区绿化率来看，绿化率从29%到40%不等，属于高层建筑，从20层到45层不等，建筑密度较大。

从有关部门了解到，这些项目一旦完工且具备入住条件的，必须在1个月内安排保障对象入住。公共租赁住房租金按略低于市场租金水平合理确定，原则上不得高于同地段同档次市场租金的80%。

据悉，昆明市还将出台《昆明市公共租赁住房管理办法》、《昆明市保障性住房后续分配监管实施意见》等文件，从制度上完善规范保障性住房分配管理工作。对提供虚假资料骗租、骗购保障性住房和违规出租、出售保障性住房的，将严肃处理违规出租、出借人，一次性清退承租人，收回其房屋，取消购房人5年内再次申请购买或者租赁各类政策、保障性住房的资格，对违法、违规的房屋中介机构，由市城管综合执法局依法严肃处理，同时召开通报会向社会予以公布。

许建龙 乔长红（昆明）

昆明市方旺保障性住房项目

建设地点

项目位于昆明市东三环虹桥立交桥东南侧600余米，地属官渡区金马镇金马办事处方旺村。

项目简介

项目建设用地总面积448.95亩，净用地面积179.98亩，项目总建筑面积718049.9平方米,其中地上建筑面积514260平方米，地下建筑面积203789.9平方米（地下二层），住宅建筑面积435248平方米，商业建筑面积74512平方米，幼儿园建筑面积4500平方米，住宅套数8789套，容积率4.29，建筑密度为31.95%，绿地率为29%，机动车位4765个，非机动车位8789个。项目拟建公租房3686套，建筑面积180098平方米，廉租房5103套，建筑面积255150平方米；总共8789户，居住区另设幼儿园、学校、商业等配套设施。项目估算总投资328653.52万元。

昆明市龙江片区（大波村）保障性住房项目

建设地点

盘龙区龙江片区大波村地块保障性住房项目位于昆明市龙溪路以东、云龙路以北、龙古路以西南所包括的6个地块之内的西南角四个地块。

项目简介

总占地234亩，合计156088.5平方米。项目用地范围内无居民点，有2个砖厂，现已停产。项目总建筑面积713161.44平方米，其中公租房总面积203351.84平方米，廉租房188969.6平方米，配套商业建筑面积153440平方米，地下建筑面积167400平方米。项目总户数7952户，居住人口25446人，项目机动车停车位809个。建筑密度29.08%；绿化率35%；容积率3.40。项目总投资324647万元。

昆明市西北片区(陈家营)保障性住房项目

建设地点

建设项目位于昆明市五华区西北片区，东邻云冶专线铁路，南邻筇王公路，西邻西三环，北邻陈家营路。

项目简介

项目净用地面积14.43万平方米，合216.49亩。规划总建筑面积为68.09万平方米，容积率3.44，建筑密度24%，绿地率40%。主要建设内容为廉租房、公租房、小学、幼儿园及商业。整个项目住宅共8046套，其中，廉租房住宅总户数4020户，预计入住8040人；公租房住宅总户数4026户，预计入住8052人；地下机动车位4924个。项目总投资291929.65万元。

昆明市老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目

建设地点

昆明市西山区前卫街道办事处、老海埂路片区

项目简介

项目占地面积为90287.81平方米，总建筑面积297860平方米，地上建筑面积为217860平方米，其中住宅总建筑面积为162060平方米（公租房144060平方米，廉租房18000平方米）；配套商业建筑面积为33000平方米；配套幼儿园建筑面积为7200平方米，设置12班；配套小学建筑面积为15600平方米，设置18班。地下建筑面积为80000平方米，为地下二层，主要设置地下停车场及中水处理站、配电房、加压水泵房、电梯提升机等设备用房。总容积率为2.97，总建筑密度为31.52%，绿地率32%，住宅总户数为3442户，预计入住8605人，地下机动车位2000辆。项目总投资138128.2万元。(庞金荣/制表)