地产单月新增贷款放量按揭利率持续回落牛

络营销就是要给自己站增加人气 地产：单月新增贷款放量 按揭利率持续回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

2018年月，房地产开发企业合计资金来源为16.6万亿元，同比上升6.4%，较上月累计值减少1.2%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降4.9%和下降0.8%。12月末，广义货币同比增长8.1%，月累计社会融资规模增量同比减少14%，较上月增加1.2个百分点；新增人民币贷款同比增长19.5%，较上月增加2.9个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长2 .8%和增长 .2%，分别较上月增长2.7个百分点和增长1.6个百分点。

支撑评级的要点房地产开发资金来源方面：月，房地产开发企业合计资金来源为16.6万亿元，同比上升6.4%，较上月累计值减少1.2%。从各资金来源同比来看，月数据中，国内贷款累计新增2.4万亿，同比减少4.9%；自筹资金累计新增5.6万亿，同比增加9.7%；定金及预付款新增5.5万亿，同比增加1 .8%；个人按揭贷款新增2.4万亿，同比减少0.8%。

货币供应及社会融资方面：12月末，广义货币（M2）余额为182.7万亿元，同比增长8.1%，增速比上月末高0.1个百分点；当月末社会融资规模存量为200.7万亿元，同比增长9.8%。12月份社会融资规模增量为1.6万亿元，比上年同期增加0.2%，月累计社会融资规模增量为19. 万亿元，比上年同期减少14%，较上月增加1.2%。其中，对实体经济发放的人民币贷款累计增加15.7万亿元，同比多增1 .2%，较上月增加2.1%。

银行信贷及居民按揭方面：12月人民币贷款增加1.08万亿元，同比多增84.8%。分部门看，企业部门贷款增加47 亿元，同比多增94.6%；住户部门贷款增加4504亿元，同比多增 6.7%。月人民币贷款累计新增16.2万亿元，同比增长19.5%，较上月增加2.9%。分部门看，企业部门累计新增人民币贷款8. 万亿元，同比增长2 .8%，较上月增加2.7%；居民部门累计新增人民币贷款7.4万亿元，同比增长 .2%，较上月增加1.6%。居民部门中，短期贷款累计新增2.4万亿元，同比增长 1.7%，较上月增加7.1%；中长期贷款累计新增5万亿元，同比减少6.6%，较上月增加0. %。另一方面，月抵押补充贷款(PSL)新增6920亿元，同比增加9%。

房贷及市场利率方面：12月全国首套房平均贷款利率为5.7%，同比增长5.6%，环比下降-0.5%。其中，北京、上海、广州、深圳的首套房利率分别为5.5%、5.1%、5.6%、5.6%，同比变化分别为 %、2.2%、4. %、2.4%。12月全国二套房平均贷款利率为6%，同比增长5.4%，环比下降-0. %。12月末，银行隔夜拆借利率为2.55%，较上月下降0.82%；十年期国债收益率为 .24%，较上月下降0.1 %；十年期国开债收益率为 .65%，较上月上升0.28%。