延期年不交房房主抗议银行失职集体.鼓励

一房多卖 延期两年不交房 开发商账面仅数百元

抗议银行失职200房主集体断供

从2005年至今，昆明的李先生一边租房子住，一边却每个月要偿还6000多元的按揭贷款。他购买的一套住房原定于2005年12月底交房，但到现在还看不到任何验收交房的迹象。今年5月，他暂时中止向银行还贷。

在与开发商、房管部门和银行交涉了多次后，李先生和一起维权的业主们才惊讶地发现，这个名叫“德瀛华府”的楼盘存在“一房多卖”、开发商制造虚假购房信息骗取银行贷款并抽逃、挪用资金的现象。

因为抗议银行和房管部门的监察失职，近200户业主决定暂停还贷。在这起集体停贷事件的背后，一起房地产开发商恶意骗贷案浮出水面。

延期两年半不能交房 开发商账面仅数百元

德瀛华府小区是昆明德亨地产开发经营有限公司(以下简称“德亨公司”)成立10年来开发的第二个住宅小区。

德亨公司在德瀛华府的宣传广告上强调小区的“私密性”和“安全性”，业主要凭指纹才能打开电梯，每套住房内都有专门的保姆通道。500多套住宅面积从150平方米到400多平方米不等。很显然，这个楼盘的营销对象是中高收入人群。

业主李女士回忆，2005年第一次去看房时，觉得“非常动心”。当时小区内6栋房子已经封顶，其中有 栋刷完了外墙漆，游泳池也已建好，是一个已然成型的高档社区了。

本身就从事房产业的李女士认为，房子都修到这个程度了，“没有哪个开发商会撂下不管。”她当即订下一套257平方米的住房，总价近70万，其中向银行贷款了 0万。

然而，2005年年底，购房合同上规定的交房时间到了，开发商仍没有动静。去催，售楼 换了一拨又一拨，总是得到恶声恶气地答复，开发商也避而不见，好不容易找着了，就虚应一个交房时间敷衍，并承诺赔付违约金。

“在我的印象中，至少听过4次不同的交房时间。”李女士说。

另一业主赵女士原本打算在新房中待产，可如今孩子已经两岁，一家人仍然租房住；还有性急的业主在交房前将原来的住房卖掉，现在只能以2000元的月租向新房主租住自己的旧房子。

今年5月，越来越焦急不安的业主们开始联合起来维权。随着点滴信息的收集汇总，他们发现，德瀛华府的售房信息十分混乱，400多套住房居然有500多户业主。

一位来昆明投资的福建商人反映，去年12月25日，他与亲朋好友四家人购买了德瀛华府4套住房，当场付清全款近400万元。去房管部门一查验，4套住房都早已登记备案，房主另有其人。

另一户业主说，她在今年春节前付清全款签订合同后，也发现在房管部门的登记中，自己并非房主。德亨公司人员向她解释说，由于公司前期资金紧张，借用了员工亲戚的名义向银行办理了按揭贷款。在她的再三督促下，一个月后备案登记才转换至她的名下。

业主们还发现，德亨公司面临严重的财务危机。今年2月，在4户业主的申请下，昆明仲裁委员会裁决德亨公司向4家人赔付逾期交房的违约金各9万余元。4家人在各自交了数千元到1万元不等的仲裁费后才听说，德亨公司的账面上只剩下几百元，裁决根本无法执行。

这在乔布斯时代由于资金链断裂，欠下的工程款和银行贷款以千万计，德瀛华府主体工程完工后无力交纳水电配套设施费，无法进行综合验收，停工至今。因多次拖欠施工方和供货方的款项，德亨公司还多次以房子来抵扣工程款。

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