美国卖房所需花费大全.DG

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在美置业无论是投资或自住，只要有买就有可能会卖。美国买房和卖房流程中有许多相似之处但也有不少明显的区别。下面就来给您介绍一下美国卖房所需花费大全。

卖房时卖家应承担的费用最粗略计算方法就以房价的1%来估算。

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地区差异

与房地产市场所涉及的其他方面一样，这些隐藏的卖房费用也存在巨大的地区差异。

举例来说，在加州旧金山卖房所需的费用是所有城市中最贵的。房主平均要花费至少 5.5 万美元用于支付各项手续费和修缮费。

与之相比，俄亥俄州克利夫兰的房主在卖房时的平均花费将将超过 1 万美元。

尽管出售房屋花费不菲，但大多数（7 %）卖家依然对交易感到满意。

在美卖房的费用和成本说明

卖房过程中，卖家通常会需要负责下列费用，具体项目和分配根据合约规定。

1. 卖家经纪人佣金：卖方开支中最大的一笔，通常为房屋成交价的6%左右。

2. 卖方过户公证费Escrow Fee，$800+ 不同的过户公司费用稍有不同，但大体相近。

. 屋主产权保险费Title Insurance，$1500+ 按各县各城分摊惯例和合同支付。

4. 郡县政府过户税County Transfer Tax，有的城市有，有的没有。

5. 市政府过户税City Transfer Tax：通常比郡县政府过户费高很多，有的城市没有。

法宝每个品级都会提供两条品级属性。法宝升品后6. 一年的房屋保修费Home Warranty Fee，$500到$1000左右，取决于房子的大小和新旧程度。

7. 白蚁检查费Termite Inspection Fee，$ +，房子越大、位置越偏、检查越复杂越贵。

8. 房产证等文件准备费Document Prep Fee，$+。

9. 文件公证费Notary Fee，$+ 可以直接到产权公司公证签名，也可以叫mobile notary 到家里签，通常公证人员一个签名$10。Mobile notary 上门服务就稍贵一些。

10.代书费用等杂费

11. 所有尚未支付的房产税、社区费HOA、任何拖欠税款等

另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10% （$50000）。如果你认为这个数目不公平，可以申请减税，IRS会根据投资者的情况决定是否同意减免。不过，如果外国人买的房是自住房，而且卖价不超过 0万美元时，就可以免扣10%的所得税。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

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