美国卖房学会这几招让房子身价.鼓励

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虽说是永久产权，但美国人并不喜欢一直住在一间房子里，所以在美国房屋的买卖十分频繁，那么在美国卖房子有些什么技巧呢？怎样才能以最快的速度卖出一个好价钱呢？给大家总结了密不外传的秘辛，学会这几点，你房子的身价分分钟翻10倍！

一、 人靠衣服马靠鞍 卖房子前得给房子 美美容

卖房子就像给房子找对象，第一印象相当重要，许多买房的人最终都会选择自己一见钟情的房子。

总的来说，在卖房之前以下几次支出是事半功倍的：

1.）刷墙，一个1200平方英尺的独立房，全屋刷墙的人工和材料成本不过1000美元左右，如果墙面确实很脏就有必要全面刷一次，如果只是部分脏，可以只刷部分墙面。刷墙后的效果惊人，这是最不可缺少的美容环节。

2.）洗地毯，同样一个1200平方英尺的房屋，聘请专业公司洗一次地毯的成本大约150美元左右，洗地毯的效果也是极佳的。如果确实太旧或磨损太多且卖房时房屋已空置出来，最好更换成新地毯，若选最便宜的类型，我们这里的人工及材料成本约美元。看上去这笔支出不小，但破旧地毯会让大部分潜在买方退避三舍，所以这笔支出是必不可少的。

.）更换一些小的五金器件，会让房子感觉整体上高出一个档次。比如水龙头，厨房水盆，门或家具拉手，灯具，浴室镜子、吊扇甚至插座等等，花费不多但装饰效果相当好。

4.）去掉过时的装饰品，比如墙纸，在上世纪七十年代、八十年都很流行，现在有些式样或花纹却显得土气十足，几年前曾经有个朋友卖房子时，放在市场上半年也没有卖出，后来经纪人就叫她把厨房墙面的墙纸全部拆下来，刷上简单大方的漆，没多久还真的就卖掉了。

5.）找专业公司清洁家具或木地板，上一层腊，这个花费也是值得的，旧家具和旧地板会好看得多。

二、挂牌价要尽量接近市场价

除了房屋本身，价格是影响房子出售的最重要因素，不管买方有多喜欢这个房子，如果价格不在他预算范围之内，或者远高于市场价，都不会成功售出。

需要注意的是，对房屋的投入并不都会使房屋等额增值，有些投入甚至会让房屋贬值，比如在后院搭建一个大型工具房，花费了 万美元，但对房屋进行评估的时候通常都不会考虑工具房的价值，因为市场上大多数人对工具房并无喜好，甚至完全不接受。

据统计，新挂牌上市的房屋，看房最多的时候是最初两个月，想要看房率高，挂牌价就得把握好，否则就会错过让人看房的最佳时机。挂牌房屋的市场价可以类比参照周边同类型房屋的出售价格，通常美国房地产经纪人的内部专业站都可以提供自动类比价格报告，挂牌价可以略高于市场价以预留一定的空间，但不能高于太多，否则就会吓跑一堆潜在买方。

或是提高盈利能力三、挂牌时尽量腾空房屋

市场上挂牌出售的房屋分两类，一类住着人（房主或租客），一类是空置的。在房子挂牌时将房屋腾空是非常提倡的，因为空置房屋能方便买方看房，买方经纪人带人看房不需要预约，这样可以最大限度地让人看房，不错过任何一个机会。另外，空置房屋能方便卖方对房屋美容，比如洗地毯或刷墙，这样会让房屋更吸引人。

PS：

房屋里住着租客，对出售房屋会相当不利，原因如下：

一是看房不方便，虽然法律允许房东有权要求租客配合别人看房，但有些租客就是不太配合，找不到人或不给合适的时间；

二是许多租客不会象房东本人那样保持屋内干净整洁，更不会把院子打理漂亮，剪草也不积极，这样的房屋很难让买方一见钟情；

第三，有些买方买房的目的是自住，如果租约还很长，买方根本就等不到租约结束，于是再喜欢这个房子也不会考虑了。

所以，住有租客的房屋在市场上是很不受欢迎的，除非本身就是投资房，比如出租型公寓。

四、上的挂牌信息一定要包括尽量多的照片

许多买房人查询房产，根本不会考虑没有贴出照片的挂牌物业。照片非常重要，通常越多越好，房东可以向经纪人提供不同季节的房屋照片，比如雪景、春暖花开的春天或枫天满天的秋季，室内照片则最好是近期的，以免有误导、欺骗买方的嫌疑。

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