香港楼市买卖大幅降温.蹭飞

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备受关注的 港人首置上车盘 计划在10月11日《施政报告》中未公布细节，令市场普遍失望。上周末，香港特区行政长官林郑月娥参与香港电台节目录制，回应听众关切时表示，施政报告中最难的部分是房屋政策，因为会牵一发动全身，需要平衡新旧政策，需要社会共识增加土地供应，如果房屋政策的解读不清晰，市场有可能出现不能预测的反应。

林郑月娥上周三在做行政长官发言时表示，香港政府将以公私营混合发展方式推出港人首置上车盘，计划明年年中公布 首置 计划内容。

98%以上都是这个情况。去找经销商马燕香港发展局局长黄伟纶在接受另一家香港电台访问时表示，香港住宅用地需求较严峻，特区政府过去一段时间找到210幅土地进行改划（变更土地规划）工作，如果全部成功改划，预计可提供 1万个住宅单位，其中七成是公营房屋。在210幅土地中有约25幅是近期物色到的，可以提供约6万个单位，可见政府规划重视满足市民对公营房屋土地的殷切需求。

1万个住宅单位中七成是公营房屋，也就是超过21万个住宅单位是公营房屋，足可见香港政府进取之心。香港《长远房屋策略》2016年进度报告推算，2017年至2026年度为期十年的长远房屋需求供应目标约为46万个单位。公私营房屋新供应的比例继为60:40，即公营房屋供应目标为28万个单位，私营房屋供应目标为18万个单位。

尽管如此，未来十年的规划供应依然难解香港当下的燃眉之急。澎湃了解到，截至2016年12月底，香港约有14.88万名一般公屋申请者及1 . 5万名配额及计分制下的非长者一人申请者。目前，一般申请者的平均轮候时间为4.7年。

来自中原地产一份最新的报告指出，租金不断上升，香港居屋低价单位数量正随之减少。2017年第三季居屋月租低于10000元的租盘主要来自北区。该季度居屋月租低于10000港元的租赁比例为11.0%，跟第二季的11.5%相若。 预计香港经济持续向好，租金将会稳步上升，2018年全港居屋月租低于10000港元的租盘比例或降至半成水平附近。

据香港文汇报报道，林郑月娥坦言， 我必须承认，是的，虽然现在我清楚阐释我的房屋哲学，推出创新的想法，包括重置房屋阶梯，但最终仍需要土地，才能完全满足市民的渴望。现时最困难的部分是，如何在取得社会共识下增加土地供应，应付香港现在及未来的需求。

在节目上，有市民询问能否确保农业在香港可得到保障，不要改变农地作为居住用途。林郑月娥回应指，不能承诺每寸农地在香港可得以保存，因为这是很不现实的，并强调社会要平衡住屋及农业的需要，因为土地在香港是有限的， 1100平方公里的香港土地，只有25%至26%是被发展作为不同用途，当然很大部分是郊野公园土地，是受到法律保护的。

被问及发展郊野公园边陲土地问题，林郑月娥指出，这只是其中一个土地来源，但在过去日子，每当特区政府希望在维多利亚港以外寻找土地时，均会遇到反对声音，期望社会可在 土地供应专责小组 认真讨论，说明各种寻找土地方法的利弊，然后选用最合适的方法。

对于土地供应不足，黄伟纶指出，210幅土地只能应付六七年的房屋土地供应，而且部分土地更改规划需要时间，并要配置社区设施，若停止觅地工作，将出现土地不足问题，政府在更改规划前会做好研究，确保交通配套及通风等达标。

他提到，日后的供应要靠几个大的新发展区，提供约22万个单位，其中粉岭北和古洞北新发展区可以供应大约6万个单位，但觅地工作仍然刻不容缓。

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