香港楼市下跌三成仍未见底豪宅商铺有望回升.DG

香港楼市下跌三成仍未见底 豪宅商铺有望回升 2008/12/1 11:15:00来源： 香港的张先生今年过得十分郁闷，不仅在股票市场上被套了将近50%的资金，而且他在九龙一号银海投资的房子，也比他当初的价格暴跌了95万港元。

而香港几大中介最新的研究报告也佐证了最近楼市的低迷，包括莱坊等机构统计的数据显示，截至11月底，香港甲级写字楼由高价急跌40%，豪宅价格下跌 %，中小型住宅下调2 %。不过，这些报告都一致认为，尽管跌幅较大，但仍未见底，后市或还有10%的下跌空间，回升至少要等到明年中期。

楼价下跌仍未见底

最新美联二手楼价指数显示，今年11月份香港楼价录得为每呎 260元，数字较10月份 471元下挫6.1%，较年内 月份4251元高位累积下跌2 . %，并重返至07年 月份的水平。

美联集团首席分析师刘嘉辉在接受本报查询时表示，目前香港楼市出现了1998年金融风暴以来的低迷，不过，他也表示，这次楼市低迷和当年有着本质的区别，当时供应较多，而目前供应比较紧缺，因此，他预计楼市可能会在明年年初有所企稳。

细化部门分工与美联持同样的态度的还有莱坊，该行执行董事陈致馨在周三的采访中称，现时香港市场仍未见底，跌势仍会继续，由于访港旅客人数或会萎缩，加上旅客人均消费减少，优质商铺和商业住宅在2009年承受较大压力。

他指出，明年上半年香港的经济及物业仍处于调整期，但由于未来三年的住宅供应量偏低，以及一般住户及企业的负债水平不算高，相信会在2009年中后期重拾升势。他还强调，手持充裕现金的投资者，在未来数月或会遇到多年一遇的良好入市时机。

不过，戴德梁行认为，现在楼价已短期见底。DTZ戴德梁行北亚策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，连番不断的坏消息令楼市气氛相当差，近期楼价急速回落至2007年初水平，成交疏落，十一月交易注册量仅得不足四千宗，是1994年以来最少的一个月，比沙士时更差，预测本年第四季注册量只有一万五千宗左右，较去年同期楼市最炽烈的时候剧跌六成八。

他指出，近期的楼价已见回稳，且成交回暖，他认为这表示现价位有支持，并认为是现价短期见底，料2009年上半年楼价在百分之五左右的波幅徘徊，成交量会回升至每月七千至八千宗的较正常水平。至于明年下半年的走势，他表示有待观察失业率走势，以及大企业裁员及整合的情况才