美国人口流向揭示房产投资商机.源泉

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过去五年人口净增千万，美国人口流向揭示房产投资商机

以便迅速扩张。对全球投资者而言，世界第一大经济体美国始终是聚焦点。受诱于持续走强的美元以及房地产牛市，全球财富人士争相涌入美国房产市场。美国幅员辽阔，哪些城市更具有投资价值，是每一个投资者最为关注的一大问题。

众多周知，人是城市及房地产市场发展的基础，人口流向，是影响经济走势的重要因素，更是衡量房产投资市场的主要指标之一，有人口红利的地方，才有资本增值空间。因此，对于房产投资者而言，掌握人口的流向至关重要。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深研究专家，从人口流向角度分析了美国房产投资前景。

过去五年美国人口净增1146万，沿海城市最“吸人”

美国国家统计局的数据显示，过去五年中(2011年-2016年)，美国净增1146万人，其中大部分人口流向了美国西部和南部的沿海城市，包括加利福尼亚州，佛罗里达州，德克萨斯州等，上述城市也因此成为了美国人口增长最快的城市。

纵观全球人口迁移路线，人类总是依水而生，向海而动。美国也不例外，美国人口正是从非沿海地区流向沿海地区。年，整个美国88%的新增人口，都集聚在西部和南部沿海地区，而这些沿海地区中，自然环境好、经济发达、教育优质的核心城市最为“吸人”。

根据统计，美国第一大城市——纽约在过去五年中人口净增长了25. 万，排名全美第一。德克萨斯州第一大城市——休斯顿在过去五年中人口增长了17.1万，仅次于纽约。美国第二大城市——洛杉矶目前人口为2 0. 万，在过去五年中人口净增15万。此外，圣地亚哥、奥斯汀、旧金山、达拉斯、沃斯堡、西雅图、丹佛等城市五年时间里人口净增长超5万，人口吸引力居于全美前列。

美国人口流入较多的城市，住房需求旺盛，其房价也得到了有力支撑。Zillow的数据显示，截至 2017年第三季度，全美范围房价中值同比上涨 6.9%。

纽约房市——人口最密集，就业最密集的黄金市场

作为纽约都会区的核心，纽约占据着很多“第一”和“之最”的头衔，是美国第一大城市及第一大港，是世界第一大经济中心，也是世界的金融中心，也是美国最大，人口最密集的城市。据统计，纽约人口约为 85 .8 万，占整个都会区人口的42.4%。纽约还是一个多族裔聚居的多元化城市，拥有来自97个国家和地区的移民，在此使用的语言达到800种,纽约也是华人最多的美国城市。

优越的就业、居住环境持续不断吸引大量外来人口前来纽约，纽约正面临着人 炸式增长。在人口红利等因素之下，纽约房市成为世界上最有价值的房市之一。Zillow的最新数据显示，纽约的房价中值为69. 9万美元，过去一年增长了14. %，预计2018年将增长5.5%。

谈到纽约，不得不提的是曼哈顿。曼哈顿被誉为“纽约的心脏”，是世界上摩天大楼最集中的地区，也是世界上就业密度最高的地区之一。位于曼哈顿下城的华尔街，长度仅为540米，狭窄街道两旁却分布着2900多家金融和外贸机构，著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。在人口构成方面，曼哈顿大多数人口为年轻白领，人口受教育程度普遍高。曼哈顿人的收入令人惊叹，当之无愧成为美国最富有的人群。这从侧面反映出，曼哈顿的房市从不缺乏购买力。

繁荣的经济和密集的人口，令曼哈顿成为全世界最昂贵、最具潜力的房市之一。这个“弹丸之地”犹如磁铁一般，吸引着源源不断的财富人士。在曼哈顿房产买家中，大多是福布斯富豪榜里的显赫人物，如对冲基金富豪比尔·阿克曼、时装品牌 Michael Kors大股东、洛克菲勒家族、传媒大王默多克等。

值得注意的是，曼哈顿是一个狭长的岛屿，四面环水，人口高度密集，但土地无法向周围扩张，这里房产拥有难以复制的稀缺性，因此，有人曾称曼哈顿可能是世界唯一一处不必在意买涨或者买跌的地方。

海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出，曼哈顿房市是世界上最稳健、最保值的房产投资市场之一，房屋空置率极低，房市极度供不应求，尤其华尔街、中央公园、纽约大学、哥伦比亚大学、第五大道、时代广场等区域周边!

美国.纽约.曼哈顿是财富的代名词，而财富总是属于敢于行动的人!

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