高考加油地产政策不言放松银十依旧不旺魏家

地产：政策不言放松 银十依旧不旺 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房地产周刊政策不言放松，银十依旧不旺上周(10月10日-10月16日)我们观察的大部分城市量价齐升，库存继续高位累积，去化率维持相对低位。中央对于限购政策中短期不放松的决心也使得市场观望情绪渐浓，交易仍不活跃，上周成交较去年同期回落接近一半，“银十”行情仍未到来。预计此次量价调整仍将持续一段时间，市场回归平衡尚待时日。

支撑评级的要点政策动态：上周，二三线城市未有新增限购出台。楼市政策博弈进一步深化，佛山限购放宽令“朝令夕改”，令市场进一步认识到中央在中短期不会放松限购政策的坚定决心。另外，近期北上广深四个一线城市，以及杭州等近十个二线城市的商业银行上调了首次置业房贷利率，幅度5%- 0%，首次置业成本提高将进一步抑制一、二线城市的购房需求。

公司信息：上周，21家地产公司公布了9月份销售数据，大部分公司9月单月销售额呈现出环比上涨、同比下降的情况；保利地产公布了购地事项；金隅股份和中华企业公布了融资担保计划；首开股份公布了大股东减持事项；阳光股份公布了停牌事项。

市场概况：上周我们观察的17个主要城市合计成交面积272.5万平米，较上周环比上涨75.1%，长沙和南京周涨幅居前；一线、二三线价格指数均出现上涨；库存继续高位累积。

投资评级和建议：

上周，我们观察的大部分城市量价齐升，库存继续高位累积，去化率维持相对低位。中央对于限购政策中短期不放松的决心也使得市场观望情绪渐浓，交易仍不活跃，上周成这是一所中专交较去年同期回落接近一半，“银十”行情仍未到来。预计此次量价调整仍将持续一段时间，市场回归平衡尚待时日。我们对板块的投资策略是逢调整吸纳收益确定性较高的招、保、万、金等行业龙头和将是C罗带领的葡萄牙队。未来市场整合者。