央行主管媒体刊文切忌炒作楼市小阳春.蹭飞

央行主管媒体刊文:切忌炒作楼市小阳春

随着近期中国一线楼市的全面回暖，关于“小阳春”归来的讨论逐渐火热。中国央行主管的《金融时报》也注意到这一现象，并于今日刊文认为过度炒作单月异动并不可取。

这篇题为《切忌炒作楼市“小阳春”》的文章认为，楼市冷暖关乎全民，也影响全社会。稍有风吹草动，便有较大影响。因此，近期热点城市的楼市“小阳春”信号引发热烈讨论并不稀奇。

文章提到，与此同时，如果只关注单一月份的异动，就过度炒作，甚至有相关从业人员再次鼓吹“抢跑入场”和“飞涨论”，显然并不可取，而这种舆论推热的楼市升温可能在一段时间内构成“刚需压力”，对市场的平稳健康发展无益。

在去年底楼市的冷清之后，今年以来尤其是春节之后，对于房地产行业来说似乎是个温暖的春天。

光大证券此前报告提到，今年以来楼市累计成交面积同比回正，30城商品房累计增加4.4%，11城二手房累计增加6.4%，在3月16日到29日的两周期间，30城商品房双周成交面积环比增加13.7%。

在楼市销售方面，北上广深四个一线城市在3月16日到29日的两周期间，商品房成交环比增加29.9%，今年以来截至3月29日，一线城市累计成交同比增加30.1%；二手房方面，北深二城双周成交环比增加31.8%。

土地成交方面

更解决不了长期激化的结构性矛盾。坚持“底线思维”，一线城市同样表现强势：今年以来一线城市累计成交面积同比增加41.8%，累计成交总价同比增加8.1%。与此同时值得注意的是，100城土地累计成交面积同比下降18.9%，累计成交总价同比下降21.2%。

那么，这一轮楼市“小阳春”是否是房地产大回暖的前奏？《金融时报》上述文章认为，或许并非如此。

文章提到，热点城市去年多经历了量价微跌，在政策放缓预期走强下微幅回升是市场正常波动，长期走势有待进一步观察。受2月春节因素和本身较短的特点影响，环比数据参考意义容易失真；新房房价则受政策限价等因素影响严重，因此二手房同比数据是一线城市房价变动的重要观察窗口。

文章还认为，前期基数较低引发的反弹是否具有可持续性，短期内要看未来政策的力度，同时也要考虑到各地正在建设中的限竞房、共有产权房、长租公寓等替代项目入市的情况。实际上，经过前两年政策的消化，不少热点地区也将迎来新的供给扩大，可能会影响这一轮涨势的延续性。

本文来自华尔街见闻