核心去库存鼓励房企降价农民工成接盘侠.鼓励

核心去库存鼓励房企降价 农民工成“接盘侠”？

12月21日，核心经济工作会议闭幕，其中与房产行业相干的“去库存”尤其值得关注，甚至鼓励开发商降价销售。瞬间刷爆了地产业内的朋友圈，各种解读扑面而来。

“农民工”成为去库存的新生力量？

“去库存”作为明年经济工作的5大任务之一，会议指出，加快农民工市民化，扩大有效需求。允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。把公租房扩大到非户籍人口。

解读：消息一出，就有友戏称：农民工兄弟不但承包了制造业、造房修路等辛苦工作，居然还成了房地产库存的“接盘侠”？

农民工进城买房，很明显可以增加购房大军的基数。但是就目前的形势来看，期望农民马上成为去库存主力其实不现实。

首先，但农民工有限的购买力还不足支撑目前的高房价，特别是1二线城市，房价高企。进入三四线城市的可能性较大。

确保他们的身心健康。政府将切实维护中国公民的合法权益。其次，多数农民工没有缴存公积金，购房的贷款制度还不健全，履行难度较大。

第三，城市落户制度还不健全。虽然部份城市开始研究并落实落户积分制度，但是积分都相对“刻薄”，多数农民工很难拿到足够的积分。

去库存鼓励房企降价

会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调剂营销策略，适当降低商品住房价格，增进房地产业吞并重组，提高产业集中度。

解读：10八大后召开的3次核心经济工作会议，均未明确提及“房价”，此次核心经济工作会议，头次明确提及“房价”。

“核心需要房价稳定，与地方的出发点有一定差别，因此核心层面会提出降低房价，保障住房需求。未来，应该是稳中有降的趋势，但不会快速下降。”一名业内专家称。

另外，核心鼓励降价只是指导性意见，降不降房价*终由市场决定。对库存压较大的城市，适当降价促销可能为上策；而对土地资源少有的城市，比如北上广深，土地楼面价不断创新高，这类城市降价的空间相对较小。

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