行业房地产信托市场春寒阵阵新规或将带来利好

和讯消息 新年伊始，市场仍然冷冷清清。房地产信托作为曾经的市场明星，在遭遇宏观经济下行、兑付风险频发后，现在也开始收缩“战线”、防范风险，变得唯唯诺诺起来。

根据信托业协会的数据，截至2016年三季度末，房地产信托规模为1.35万亿元，尽管绝对数量依然庞大，但是其在信托资产总体规模中的占比为8.45%，在信托资金的五大投向中排在最后一位，其占比规模同比下降0.51个百分点。

“近期集合房地产信托发行及成立均有所降温，一方面是受春节假期因素影响3、每天喝一瓶啤酒可使肾结石发病率降低40%。研究人员表示，信托公司放缓地产项目发行；另一方面，中央加大房地产调控力度，释放对地产泡沫的担扰，在弱经济周期下房地产信托风险加大。”用益信托研究员帅国让称。

信托公司不安现状，积极寻求突围困境之道。

根据上海证券报的报道医院内的清洁工作也问题多多……这些情况都使院内和院际之间的疾病传染率急剧上升，旗下的子公司中融长河资本低调成立了一款“长河盛世1号集合信托计划”，而这款产品最大的特点是信托计划所认购的基金仍由中融信托及其子公司主动管理。此外，还有不少信托公司开始在股权类项目中谋求新的发展之路。

随着中国基金业协会下发资产管理计划备案管理规范4号文，直接封堵了私募资管计划在16个热点房地产城市的投放，这一新政或将利好房地产信托短期发展。

某信托业内人士对证券时报表示，继银行、房企发债被加强管控后，私募资管计划房地产备案也被限制，短期内，新规或将导致部分地产业务回归信托市场，信托业有望受益。

华融信托研究员袁吉伟认为，这是继房企发债受限、理财资金不得流入房地产、部分房地产ABS叫停之后，监管层针对房地产企业融资的又一收紧政策。其中，新规限制私募资管计划通过嵌套信托计划对热点房企进行融资，这将降低相关信托通道业务的需求。

袁吉伟也表示，近期已经有个别信托公司因房地产信托业务违规受到监管处罚，房地产信托融资也不会独善其身，未来不排除房地产信托继续收紧或被加强合规检查的可能。从历史经验看，房地产信托增速与房地产行业走势密切相关。在更为复杂的环境下，对于房地产信托融资的风险管控要求更高。历史数据显示，房地产下行趋势下，信托项目违约数量明显上升。