地产周成交水平继续改善荐股覆盖

地产：周成交水平继续改善 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

主要观点：

中证监：收窄房企再融资用途不得用于拿地和偿还银行贷款中证监官员在7月25日的保荐机构专题培训会议上指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

七月房价涨幅回升，热点城市持续高温7月全国百城平均房价为12009元/平，环比上涨1.6 %，同比上涨12. 9%。

而动视将会在5月23日 一、二、三线城市环比涨幅分别为1.99%、1.65%和0.75%。一线城市中，上海房价涨幅大幅回升达2.9 %；二线城市中，前期热点如合肥（4.17%）、厦门（4.05%）等月涨幅依旧领先全国。

七月首套房贷利率持续下行，二套房贷利率持平7月全国首套房贷款平均利率为4.44%，较上月继续走低0.04个百分点；全国首套房优惠利率占比微升，达86.06%，同比提升了 5.21个百分点。

7月二套房贷款利率为5. 9%，同比下降了0.5 个百分点。

一周行业数据：

新房成交继续改善，长三角涨幅领先：本周全国三十城商品住宅成交581.9 万平方米，环比、同比均上涨10%。一、二、三线城市本周成交环比分别为7%、18%和11%。分区域来看，长三角地区楼市表现最为良好，成交总量环比上升2 %，热点城市，如合肥（105%）、无锡（68%）和杭州（56%）等，成交量均大幅抬升。

库存微降，去化水平城市分化：本周全国14城库存指数继续小幅下降。

一线城市去化周期环比下降1.4%，去化表现较为良好；其中北京和上海两地去化周期分别下降4.5%和 . %，广州去化周期则延长2.8%。二线城市方面，合肥在周成交连续走高后，本周去化周期大幅缩减1 %；厦门则受调控影响周成交延续低迷，本周去化周期大幅抬升20%。

二手房成交持平：本周全国12城成交面积为198.5 万平方米，同比上涨8. 9%，环比微涨0.96%。本周二手房成交量涨幅最大的城市为南京、杭州及天津，环比分别为1 %、10%及9%；跌幅较大的城市为苏州、扬州及青岛，环比分别为-22%、-15%及-7%。

板块表现：

本周申万房地产指数下跌2.59%，沪深 00指数下跌0.66%，相对收益为-1.9 %。在142家房企中，24家上涨，12家停牌，106家下跌。在28个申万一级行业中，周涨幅居中，排第15位。本周房地产一周涨幅前五的个股分别为：中南建设、浙江东日、中国国贸、南京高科和阳光股份。跌幅前五的个股分别为：万方发展、天业股份、大港股份、匹凸匹和大连友谊。

公司动态：

中南建设：发行5年期公司债共计12亿元，债券票面利率为6.00%。

浙江东日：披露重组预案，拟发行股票募集配套资金拓展冷物流链业务。

匹凸匹：成为中国首例“证券支持诉讼”被告。