宅地四连拍溢价均过五成开发商融资即拿地.蹭飞

今天（12月7日）上午，上海土地市场连续有四幅含住宅用途的经营性用地成交。其中位于嘉定新城和马陆的三幅地块被新城地产拿下，而位于闵行的龙柏20C-地块则被旭辉集团获得。四幅地块的溢价率均超过50％。

申城土地市场今天迎来四地连拍。旭辉集团以6740万元竞得闵行区龙柏20C-地块（虹桥先锋村4号地块）；而新城地产则分别以75790万元、48950万元拍下嘉定区嘉定新城A地块和A地块两幅商办用地，并凭借49506万元的价格再把嘉定区马陆镇茹水南路以西、叶城路以南纯宅地收入囊中。这四幅地块的溢价率均在50％以上。

据了解，这四幅地块拍出高溢价并不意外，尤其是嘉定三地块自挂牌起就受到了市场的强烈关注。据市规土局信息显示，嘉定新城A地块和A地块的竞买人数分别是7家和9家，马陆宅地同样吸引了8家房企竞争。以嘉定新城A地块为例，在进入现场竞拍环节前，该地块就出现了四轮上报价，溢价已达到25％以上。

游客在点击使用一键登录后加上近几周出让的多幅地块，申城土地市场频繁出现高溢价的情况，业内分析认为这或是房企信心恢复的重要标志。汉宇地产研究部经理付伟在接受新民采访时就表示，地块溢价上升有起拍价相对较低因素，但房企间竞争激烈是直接原因。“高溢价的地块往往也是被众多房企关注的地块。”他告诉，比如今天嘉定这几幅地的情况就非常典型。

而在溢价之外，近期成交宅地的楼板价普遍被业内认为“顶到了嗓子眼”，这也是房企看好楼市的征兆。以今天成交的嘉定新城A商住地块为例，其成交楼板价高达7800元/平方米。据了解，目前该区域在售新盘的价格也仅在16000元/平方米左右。“虽然还算不上很高，但这个价格肯定不便宜。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅生就坦言，考虑到地价成本一般占项目总体成本的一半左右，开发商愿意出这样的价格拿地，说明看好两年后项目入市时的房价。

此外值得注意的是，今天拿地的两家房企旭辉和新城均于近期在港交所完成了融资。第一时间投入土地市场，既是自身增加土地储备的需求，也是对未来市场乐观的一种表现。一位不愿具名的开发商人士向表示，从近期这两家房企频频溢价拿地的举动看，其通过IPO获得的资金已基本投入土地市场。