价差优势让异地置业正当时.鼓励

你想用好薄荷色还得靠自己。今天细心的上海市民可能已经发现，近期在自家信箱里收到各类异地楼盘广告插页的频率升高了，一些自驾族在行车路上，也会遇到分发异地楼盘广告的人，抛开这些散兵游勇不谈，更多旅游地产的品牌开发商也开始频频组团来沪推广，而仅在本月初举行的2009首届中国国际旅游度假休闲投资地产（上海）博览会上，就有来自镇江、昆山、海南、黄山、周庄、无锡、贺州、黄山等地的60个异地楼盘参展，这些主打度假型和养老型的楼盘价格大多在22万-100万元间,这些楼盘仅在展会三天就成交了1051万元，后续看房活动不断，上海人异地置业再掀热潮。中国旅游地产行业协会秘书长肖路遥趁势宣布，第二届博览会2010年元旦将移师展馆面积更大的上海浦东新国际博览中心举办。 对此，业内人士分析，一方面，这轮在上海推广的异地置业产品，不再单一主打度假型、养老型，强调占据江河湖海山等生态环境资源优势，而是纷纷与目前流行的保值增值投资概念相挂钩；另一方面，特别是在今年上海楼市量价齐升之后，一套外环外的公寓房总价也要近百万，20至 0万元在上海买房只能是一个首付，而异地置业则可以全额购买一套一线海景房或者配套齐全的养老房，这种价差优势的突然放大，让异地置业再度成为正当时的动作。 低总价养老新品有保障 在异地置业这个新兴名词最初出现的时候，很多上海人一边为价差优势所吸引，一边也担心可能出现的风险，例如承诺的回报无法实现或者无法办理产证导致二次交易受阻。而今，随着各地楼市的规范化，此类风险有所降低。一些产权式酒店套房不再采取包租若干年的风险做法，而是承诺合约与产权同存，消除了产权人的后顾之忧，日前在沪大受欢迎的黄山香茗产权式酒店套房就是其中之一。“上海是中国最早进入老龄化的城市，60岁及以上的老年人口占比20％以上。与时下流行的投资型产权式酒店谋求租金回报不同，香茗产权式酒店更注重发掘黄山一流景区的使用价值，并以完善的配套服务功能送去对老年人的关爱，投资保值与敬老概念兼而有之。”酒店负责人解释说。据悉，黄山拥有世界自然与文化遗产、世界地质公园三项世界级桂冠，地处黄山市的该物业由五星级的香茗酒店管理，每单元仅 0余万元，首期200单元面向上海，酒店承诺购房满10年后，可原价回购。业主每年拥有90天的客房免费使用权（含早餐），或等值置换香茗酒店、上海嘉汇华美达大酒店的各类套房；还给出1.5万元额度的消费卡，可用于用餐、娱乐等消费，让老人尽享与家里完全不同的生活方式。 舟山群岛性价优势渐显 在长三角的一些城市里，很多楼盘虽然占据了稀缺自然资源，但缺乏投资及度假消费的概念，当地人一般不会购买第二套物业，但经历过这几年房价上涨的上海人，对房产投资价值已经非常清楚。所以不少度假型产品在设计规划上倾向于为上海市场打造，在销售上也以上海为主本地为辅。如位于浙江岱山蓬莱阁近期迎来了一轮上海意向客户购买的小高潮，4 平方米，总价仅20多万元的精装修酒店式公寓着实吸引了一大批购房者。“过去上海人想到海岛置业，首先想到的就是海南岛，但随着海南房产价格的提升，离上海更近的舟山群岛正展现后发优势和高性价比。”杭州湾房地产投资咨询有限公司总经理沈富国表示，“将于2009年10月开通的金塘大桥及整个舟山群岛连岛工程的实施与建设，意味着大桥经济的到来。如今的岱山犹如五年前的海南，在稀缺海景资源并不逊色的前提下，成为度假型地产的价格洼地，精明的上海人肯定不会错过分享长三角经济圈首席海岛旅游地产聚集地的置业机会。”