北京房企秋展蓄客买者少或击碎回暖论.鼓励

8月及9月初交易量的增长令部分人士感到“楼市回暖”，但作为楼市晴雨表的房展用实际的人流量和交易量击碎了这一言论。

2010年北京秋季房地产展示交易会于今日开幕，来自组委会的数据统计，房展首日意向成交526套、成交总金额64568万元、人流量22925人次，相比调控前的春季房展则要少许多，春展首日对应的数据是648套、74448万元、 7800人次。

瞅准时机蓄客

楼市调控耽误了大多数房地产企业的出货速度，前8月销售业绩未能如他们所愿，而金九银十则成为最后的良机。

作为楼市的集中展卖市场，首开、万科、中铁建、绿地、华润、金融街等 0家知名房地产企业也来到现场推售旗下项目，而万科、首开、中铁建等房企更集中推出旗下的五、六个项目。

冬日干燥地产中国也现场了解到，不少楼盘价格都处待定状态，他们的开盘时间要不在9月20号之后或10月、甚至更晚的时间。如华润·橡树湾、中铁·国际城、中铁·青秀城、万科红等。

中铁·青秀城现场工作人员表示，目前预售许可证尚未批复，但已经开始登记工作，主要是蓄积客源。

金融街开发的金色漫香郡虽然价格已确定，但也尚未开盘。销售人员称“总共推出600多套，但目前已经排号已经有5000人。而本次参展是打项目的知名度。”

“回暖论”或被击碎

和房地产企业的热情相比，现场人气相比调控前的春季房展要冷清许多。四季房展组委会公布的秋展首日人流量为22925人次，相比春展首日的 7800人次明显减少许多。一位参加房展多次的业内人士调侃道，上厕所都没多少人排队，哪像春展时队伍排到门外。

组委会公布的首日意向成交套数为526套、意向成交金额为64568万元，相比春展首日648套、74448万元减少许多；而北京项目意向成交207套、成交均价为18812.9元/平方米，春展对应的数据则是 4套、20720元/平方米。

今年8月份楼市交易数据增长令部分媒体称为“回暖”，但房展的实际情况未能支持此言论。地产中国现场采访到的看房者表示，如果不是结婚、子女教育等非得买房的话，可以再等一年再入市，毕竟现在还不是合适的时机，何况人民和新华社以及温总理等国家领导几次强调楼市还要调整。

专家称，此前交易量增长仅是热销，而非回暖；而出现的买房排队等也仅属个案，而非普遍现象。21世纪不动产集团市场总监林蕾也提醒说，不要因个别的“抢房排号”而冲动买房，今年9、10月，楼市供应量很大，房源充足，购房者完全不必着急，而应调整心态，多看多问，不要被表面上的抢购热潮蒙蔽了头脑，盲目下单。

专家称调控仍待落实

地产中国现场了解到，和调控前的春展相比，秋展的新楼盘价格缺乏上涨动力，不少价格待定的楼盘也是有意识地和买房人“议价”，以待来日确定适当价位。

老项目定价则有多种情况，如金色漫香林的报价涨到24000元/平米，但参与某项购买优惠可以达到85折；而绿地开发的新里·西斯莱公馆则是仍维持在19000元/平米的价格；也包括部分项目由原先的毛坯房改精装修交房。

“房价从之前的疯涨到目前的滞涨，这表明调控已经实现了阶段性的成果。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林接受地产中国采访时表示，房价不涨不代表调控已取得最终胜利，8月份9月初楼市交易量的增长也不代表调控会改边方向。

王珏林表示，国10条可以治理楼市存在的许多问题，像目前还有许多城市尚未出台相关的细则，未来关键是落实此前的调控政策，没有必要再出台新的政策。