五一楼市有点冷.DG

《战马》War Horse“五一” 楼市有点冷

【建材】

高明某楼盘销售中心核心提示

五一假期转眼已过，不过对于今年高明楼市来说，这个传统的消费假期似乎并未带来多大的消费刺激效果。据调查了解，五一假期高明城区各大楼盘销售情况并不如往年火爆，降价促销现象也基本没有，不少售楼人士均直言五一楼市有点冷。但有业内人士表示，短期内楼市成交活跃度仍相当有限，不过随着刚性置业需求的增多，预计5月底或下月初楼市成交量将有望稍微回升。　　　　　　　　市场：五一楼市有点冷　　　　趁着假期来，我们推出几十个中小户型单位，本应该很抢手，但结果成交很少，情况并不理想。高明大道附近一楼盘销售负责人如此说道。节后走访了解到，五一假期高明城区不少楼盘都迎来人数相当的看楼客，但总体人数相比往年有不小幅度的下降，成交情况更可以用冷淡来形容，部分以清尾货为主的楼盘甚至遭遇吃白果。　　　　在城区沧江路的一中大型楼盘里，节后的销售中心显得异常冷清，甚至连售楼人士都减少不少。该楼盘销售负责人说，相比前两年的人挤人场景，今年五一楼市的确有点冷。可能是由于天气的原因吧，五一期间前来看楼的人数不多，一天也就三四十人次，成交也是屈指可数。　　　　成交：4月楼市创新低　　　　五一楼市的冷淡其实并不是没有前兆，受限购令及销售淡季影响，整个4月份高明楼市遭遇倒春寒，成交量更是创下新低。　　　　从高明区房管部门站的实时统计数据了解到，从4月1日到5月1日整整一个月的时间内，高明住宅成交量仅为1.9万㎡，环比3月份大幅下跌162%，即使同比去年4月份，也是下跌87%，创下近年来成交新低。此外，成交套数为184套，环比3月也是大幅下跌137%。楼价方面，据统计数据显示，4月份总体楼价为5022.18元/㎡，环比3月下跌约7.8%。不过由于相关数据仍有待较终月度统计补充，因此不排除有变动的可能性。　　　　销售淡季固然是重要原因，但限购令的实施是楼市遭遇倒春寒的直接原因。有业内人士说道。　　　　分析：银行信贷收紧影响大　　　　虽然已经度过4月份这个传统消费的淡季，但五一楼市的情况似乎并未给予市场足够的信心。特别随着限购令的威力发挥以及银行信贷政策的收紧，观望渐成市场的主题。　　　　限购令的影响是明显和直接，现在市场上的准购房者，已经基本集中在首次置业的刚性需求者以及首次改善的本地人。业界人士表示，虽然有部分拥有多套房产的准购房者仍可通过借用其他人户口等方式突破限购限制，但毕竟操作难度较大，因此限购令已排除市场相当大部分投资购买力。另一方面，即使不受限购令影响的刚性需求者，则同样要面对银行信贷政策收紧的考验。　　　　虽然目前仍没有出现坊间传闻的首套房五成首付情况，但银行房贷业务收紧却是不争的事实。除了首套房利率已基本没优惠可言外，房贷的放款额度和速度也大为限制。一般都是要两个多月才能放款，而且各种申请条件也明显严格甚至苛刻起来，这对于不少刚性需求者来说，影响来得比限购令更突出。业内人士刘振雄分析道。　　　　后市：月底或将迎来转机　　　　对于4月楼市成交的低谷，不少市场分析均是意料之内。就连传统消费旺季，推出新货的楼盘也是寥寥数个，不少大盘更是按兵不动，可见买卖双方对市场均持相对谨慎态度。　　　　有分析指出，受限购令影响，不少次刚性需求者仍对市场存在相当的观望情绪，但随着五月份的到来，用于结婚置业的刚性需求者将会慢慢出手，因此市场有望出现转机。5月底或6月初，随着市场供货的增多，还有购房需求的增多，相信市场相应的购房成交也会增多，但或许只是相对而言的好转，具体能反弹到哪个地步，仍不得而知。业内人士同时表示，成交量的成交低谷或会影响部分新货上市的定价，但调整的空间仍然不大。现在不少楼盘都是间断性推货，消化的压力并不大，因此降价促销的动力并不强，但不排除一些新货价格会更加理性。