房地产股市楼市冰火两重天美食

月15日，“两会”结束的第一天，对高房价的讨伐尚未散去，温总理平抑房价的报告犹在耳边，北京市场上再度掀起地王风暴，一日惊现三“王”。

当天上午，子公司以40.8亿元斩获大望京地块，合楼面价超2.75万元/平方米，创北京楼面价新高；紧接着，中信地产以52.4亿元拍得亦庄地块，创总地价新高；当天下午，中国兵器集团子公司以17.6亿元竞得蓟门桥项目，折合楼面价 万元/平方米。

两天后的 月17日，北京地王争夺战继续开演。北京朝阳大望京一块28.07万平方米的居住用地，经过82轮竞价后，以50.4亿元的价格将其斩获，折合楼面单价1.79万元/平方米，该价格仅次于两天前的大兴区亦庄地块，成为今年以来北京“二号地王”。

又是央企！三天惊现四地王，均清一色的“央企制造”，除中标公司之外，参与竞标者如中国烟草和中建二局也多为央企背景。这与国资委多次强调央企慎入房地产的呼吁大相径庭。据SOHO中国董事局主席测算，算上建安、财务、营销等基本成本，大望京1号地销售单价达到4.5万元/平方米，才可以有10％的利润。而当下北京该地块附近商品房售价约为 万元/平方米，这意味着，该区域房价未来涨幅可能达到50％。

另一组触目惊心的是，北京前两月地产投资200多亿元，比去年同期激增七成。一边宣称要打击和遏制房价，政策也密集出台，一边却地王频现，房价涨声一片，中国房产业怕的就是被模仿和复制到底将往哪个方向发展？

显然，在供给有限和需求无限的当下，房价已“不听政策使唤”，房企2010年也“并不差钱”，财大气粗的央企仍将继续受益。在地产股下挫房价上涨的当前，投资者是时候该考虑新的投资选择了。

“越限越高”的房价

从2008年的伤痕累累，到2009年的疯狂增利，中国房地产业起死复生只用了不到一年时间，逆转之快，令人惊叹。2009年底，遏制房价上涨的呼声渐高，为平抑房价过快上涨，政府自去年下半年以来出台了系列政策。

12月9日，国务院常务会议研究将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，以遏制炒房现象。“国四条”之后，新一轮政策调控拉开了序幕，12月14日，国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出要加强市场监管，遏制部分城市房价过快上涨的势头，并强调“地方政府要切实负起”。

此后，财政部、国土资源部、、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支的通知》（财综〔2009〕74号），将开发商拿地首付款比例提高到五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。12月27日，温家宝对媒体公开表示，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。

房地产市场调控的最强音，还数国务院办公厅今年1月10日下发的“国十一条”，涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价。随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点，此举标志着金融监管力度明显加强。

继央行上调存款准备金率之后，政府再次明确，二套房贷实现无差别的首付四成的政策。如今已停止了个人房贷7折优惠的政策。市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等相关细节不断出台且执行力度明显加强。2009年的顺义“地王”被无偿收回，1月底国土资源部又提出了清理整顿“”的要求，相关的监控力度明显加强。

然而，看似“下猛药”的政策，并未止住房价和地价上涨的缰绳。对北京房价最新统计显示，到目前为止，北京市四环内期房均价首次突破 万元，达到每平方米 1220元，四至五环路房价均价达到每平方米17254元，五至六环每平方米均价11776元，六环外住宅售价每平方米突破1万元，达到10409元。

邻近通州的河北燕郊房价最近也上演了“一夜暴涨”神话。由于两会传出北京地铁要延至河北，以及通州区将建新城的计划进一步确定， 月1 日，《投资者报》目堵了燕郊抢房现场，许多北京人蜂拥而至，将该地有限的楼盘抢购一空。

燕郊房价也从去年每平方米均价五六千元蹿至七八千元，部分楼盘售价突破一万元，并出现捂盘待涨的势头。一位销售经理对但再怎么说也有几百万用户。《投资者报》直言：“我们涨价全拜北京和通州的利好政策所赐”。

与去年相比，今年在遏制声中上涨的房价更为迅猛。就连从拍地现场铩羽而归的华远集团总裁也对调控房价的前景深表疑虑，“总理说行就行，可惜市场不按温总理说的办”。他在微博上首次承认自己失败，并表示无法承受这样的天价，公司将转入二三线城市，“希望不是凭胆量，而是凭品牌取胜。”

奥美拉唑主要治疗什么病昆明早泄治疗哪家好呼和浩特哪白癜风医院好