高考加油地产看好蓝筹与转型股荐7股魏家

地产：看好蓝筹与转型股 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比增加7 %，出让金环比增加18%。其中，14个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地210宗，较前一周增加2 宗，推出面积854万平方米，较前一周减少 万平方米；南京、青岛和武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地115宗，较前一周增加 1宗，成交面积48 万平方米，较前一周增加205万平方米；青岛、上海和武汉成交量较大；40个主要城市成交总金额170亿元，较前一周增加26亿元，上海出让金为48亿元，为出让金最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交继续改善，其中一线城市成交15 .60万平方米，同比增长2 .55%；二线城市成交271.02万平方米，同比增长0.10%；三线城市成交115.56万平方米，同比增长-10.96%。

我们认为房地产行业仍在下行中，短期开发企业推盘加大以及降息因素释放仍有利于销售稳定。从上周国家统计局公布的数据看，11月单月商品房销售额创年内新高，销售累计降幅收窄。月，全国商品房销售面积10.17亿平方米，比去年同期减少8.2%；商品房累计销售额达到64481亿元，较去年同期减少7.8%。开发投资增速继续下行，月同比增长11.9%，比上月减少0.5个百分点。面对政策向上，行业向下的局面，我们认为房地产行业从以往的“跑马圈地”时代进入“弱肉强食”时期，转型是企业的当务之急。我们各代表团都在讨论杜德印在人大常委会工作报告中的上述发言。强烈推荐“区域战略+跨界+产业链”之三大转型，重点推荐：信达地产、招商地产、嘉凯城、建发股份、万科、华夏幸福、阳光股份等。

二、上周土地市场交易情况2014年12月8日至12月14日，上周监测的40个主要城市土地推出量环比减少4%，成交量环比增加7 %，出让金环比增加18%。其中，14个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地210宗，较前一周增加2 宗，推出面积854万平方米，较前一周减少 万平方米；南京、青岛和武汉推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地115宗，较前一周增加 1宗，成交面积48 万平方米，较前一周增加205万平方米；青岛、上海和武汉成交量较大；40个主要城市成交为出让金最大的城市。

三、上周房屋市场成交情况上周我们监测的28个城市中，同比有20个城市成交上涨。降幅最大的城市为大连，降幅为- 9.0 %；涨幅最大的城市为厦门，成交量同比增长9 2.78%。环比来看，28个城市的房屋成如果创新没给企业家带来应得的回报交10个环比下滑，下滑幅度最大的无锡为- 8.51%，环比涨幅最大的徐州为65.95%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续改善，其中一线城市成交15 .60万平方米，同比增长2 .55%；二线城市成交271.02万平方米，同比增长0.10%；三线城市成交115.56万平方米，同比增长-10.96%。