委员议房价稳字成主流生存

全国两会期间，代表委员关于房地产市场的提案议案几乎占据半壁江山。而总理的几次讲话更是明确了楼市调控的决心。

时下，不少购房者进入更深度的观望，而楼市新盘、二手房的成交量均出现明显下跌。开春之际，北京楼市又遭遇“倒春寒”。对于房价走势，政协委员们的观点出现了分歧。而房价不应大起大落，应“稳”字当头成为主流。

楼市现象

上周楼市成交量暴跌

“两会期间会不会出政策？你说我是不是再等等？”这是在两会期间听到准购房者问得最多的问题，中原地产也表示，明显感觉到购房者观望情绪加重。

房地产交易显示，上周期房住宅成交量仅为15 0套，同比下跌26%。现房成交量为197套，下跌幅度达到了59%。二手房成交量为4 75套，下跌了 2%。楼市总成交量为6102套，同比下跌 2%。而相比2009年同期下跌更是接近一半。

唱跌派

“房价总涨不落的观点不对”

“发热时喝杯凉茶也是正常的。”全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔认为，限购对房价影响很大，不仅广州，包括北京、上海等城市今年成交量至少会下滑60%以上。同时，他预测今年房价将回落20%。

而全国政协委员、原国家统计局局长李德水在小组讨论时说：“房价总涨不落的观点是不对的。任何商品价格远超其价值，就是泡沫，而泡沫总会破灭。”不能允许房价的疯涨，因而房地产宏观调控是非常有必要的。他同时也强调，不能用力过猛，要把握好节奏，讲究策略。

唱稳派

“不要误读政策初衷”

“政策初衷是遏制过快上涨的房价，谁说过要打压房地产市场了？”政协委员认为，楼市出台各种政策是不得已而为之，绝对不会维持太长时间，但是不少人和媒体都巴不得房价大幅下跌，导致不少购房者持币待购。一旦房价上涨，购房者将成为牺牲品。

“不排除有些区域会产生震荡，但是那只是原先泡沫比较大的地区，比如说北京个别郊区，但总体来说还是平稳的。”政协委员贾康表示。政协委员、国务院发展研究中心对外经济研究部部长张小济分析，未来很长一段时间内，房地产依然是我国最重要的支柱产业。

围观派

“谁也不希望房价大起大落”

“现在已经收紧了。”政协委员、原副行长表示，首套房基本取消优惠利率等，政策逐渐紧缩。

“这是为了落实国家遏制过快上涨的房价的政策。”政协委员、广州分行行长表示。但是，政协委员、副行长杨凯生昨天接受本报采访时表示，银行不希望看到房价的大起大落，这对银行风险控制绝对无益。

政协委员、中央大学证券研究所所长把政府工作报告中涉及到房地产价格的方面，概括为“一个稳定、两个遏制”。“一个稳定”是指强调切实稳定房地产市场价格；“两个遏制”是指坚决遏制部分城市房地产价格上涨势头，有效遏制投机投资性购房。这体现了房地产政策调控者的思路：一是希望房地产市场稳定发展，二是不希望房价涨得过快。

手记

房价平稳是上策

前两天，位于通州的北京ONE逆市涨价，一时间引来各路媒体劈头盖脸地一通抨击，认为开发商无良，房屋售价超过楼面价两倍，居然“顶风作案”。

没过几天，位于管庄的远洋一方又降价，再次引来老业主的不满。对于没有买到房的人来说希望房价跌，而已经买到的人，则希望房价涨。这就是所谓“公车效应”。而房地产毕竟是我国的支柱产业，银行又是其一大债主。

房价若是大跌，对于两者来说都不是好事。而从楼市调控角度讲，从去年的两次调控到年初的国八条出台，文件中都少不了一句话“为遏制房价的过快上涨”。注意！是遏制房价过快上涨，确实没有要求房价大跌。

所以，对于已经买了房的或者没买房的，房价不涨不跌是中庸之道，而我国历史文化还就讲究这个中庸之道。