楼市观望期慎言封盘提价.蹭飞

终于将5岁的小孩从死神手中拉了回来。3月29日广州人买东西，似乎都喜欢买涨不买跌，特别是在买买买房子的时候。大概在七八年前，一个豪宅盘才刚起步，在当时来看相当荒凉的地方死活卖不动。于是开发商想出了阶梯性提价的办法，“今天不买的话，一周后提价几百元；下一周再提价几百元，一直提下去。”人们买涨不买跌的心态实在太根深蒂固了，结果提了几次价，反而越卖越好，现在已成为价格2万元/m2以上的知名豪宅。

最近，面对新政下犹豫不决，思前想后的买家，广州某新开大盘也提出了“封盘提价”的说法刺激销售。一个之前因无论如何也给不起5成首付的改善型买家，在听到SALES打来的“封盘提价”追魂CALL后，一激动差点打算砸锅卖铁兼卖血凑首期。的另一个亲戚则采取了先斩后奏的办法。该牛人周六晚上11点在上跟聊天聊到这个楼盘，当时不过说“有空去看看，明天还要回公司加班，先睡了。”第二天早上10点半已激动地致电，“我已经下定了，×××号房”“不是说加班吗，怎么一觉工夫房子都买了？！”十分诧异。“销售人员说再不买就要提价了，我怕以后再贵，赶紧抢了一套。”

难道真的封盘不卖了？又真要提价很多么？只怕未必。观察到，虽然该盘首天开售时由于售价低于吹风价，已经取得了不错的销售成绩，但和限购之前屡见不鲜的火爆场景仍有相当距离。第二天，的那位改善型朋友就接到了要“封盘提价”的。开盘第三天已经有很多之前犹豫的客户赶回去下定购买了，楼层朝向和户型比较好的单位就卖得七七八八了。等到开盘第四天再去该盘时，销售人员已经开始对客户表示，现在只能下诚意金而暂时不能购房，要等新的价格出来才能卖。可见，即便近期该盘提价再卖，由于目前剩余的单位各方面条件已经不是特别好，提价的空间也会很有限。另一方面，该盘以后还有十分庞大的货量要陆续推出，在目前限购令和限贷政策尚未有取消迹象的情况下，如果之后的新货价格比之前贵很多，即便再祭出“封盘提价”这个说法，也未必能再次收到好的效果。况且，如果真的有货不卖，分分钟还可能被客户向房管局投诉开发商故意捂盘。最近楼价上升空间已越来越窄，甚至有下降风险的时候，“封盘提价”这招可能救得了一时，救不了一世。