北京项房产有望开工或突破限制.鼓励

今年北京首批28个房地产项目将力争在近期开工。市建委昨天发布消息,根据北京2009年商品房投资计划,市建委等部门初步选定一批或价格适中,或位置较好的项目,进行重点调度,争取近期开工。而在这28个项目中,有20个都是普通住宅项目。

让他具备了火眼金睛和精湛的维修技术28个项目中20个为普通住宅

市建委相关负责人介绍说,近期,北京从今年的几百个房地产项目中,排查出了首批28个项目,重点调度,尽快推进手续,争取近期开工。这些项目的特点为:或是价格适中,或是项目位置位于五环内以及附近、或是轨道交通沿线,或是规模较大。28个项目的总建筑面积约6 9万平米。

根据目前北京的房地产市场状况,尽管商品房空置率不断攀升,但价格合理、地段较好、设计合理的普通住宅依然有很大的购买人群。而在今年首批28个商品房项目中,有20个都是普通住宅项目。

这位负责人表示,市区建设房管部门将建立商品房开发项目的调度平台,集中力量调度一批大型房地产开发项目,促进项目尽早启动实现开工,争取2009年本市商品房开复工面积达到8000万平方米。

业内人士认为,虽然今年北京计划的商品房开复工面积将比去年有所减少,但政府在积极推进商品房、特别是普通住宅的建设,这一姿态还是能提振业内和购房者的信心。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,从理论上来说,商品房供应减少会直接触动房价上升,但目前房地产大形势比较低迷,因此房价如何变化还不好说。“我预计今年仍然会是一个下行的阶段。”

北京有望“突破”“7090”限制

对于今年北京住宅建设的设计规划,上月北京出台的房地产新政中曾表示,保障性住房建设,要严格按照国家有关建设标准规定执行;对商品住房项目,允许在全市总量平衡前提下,根据市场需求来确定套型面积和比例。

对此,业内人士认为,2006年全国开始执行“新建住宅套型90平方米以下占开工总量70％”的规定,而北京此次的新政中确定,商品房可根据市场需求确定套型面积和比例,这意味着对“7090政策”的解禁,将对一些大户型的建设和销售有利,对住房套型面积的规划和指导更加合理化,切近需求。

不过他同时也表示,北京的新规与国家“7090政策”并不相悖。因为如果“7090”是按照一个城市总体的住房比例来算,北京并不会超标。

市建委未曾对购房落户表态

此外,昨天有媒体报道称“北京市建委负责人称北京不宜推行购房落户”,市建委负责人表示,北京市建委从未就此接受过采访。因为是否实行购房落户,并不是市建委的职权范围,建委也不会对此作出表态。

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28个项目

这28个项目分别是:青塔二期,紫芳园五期,太阳中心B区,太阳宫新区A、B区,小红门居住区,永丰嘉园,冷泉居住区B区,居易园A区,西二旗居住区二期,新发地二期,星河城,幸福一村综合楼,久居雅园,大兴采育阳光波尔多住宅,马连道胡同1号,银帆西雅图,大兴永华南里,马连洼竹园住宅小区,广安门外大街 05号住宅,云景华亭,远洋山水东区,恒隆家园,丽来花园,北京财富中心二期,逸翠园,宝苑住宅小区,望京文化娱乐项目。

普通住宅标准

目前,普通住宅可享契税减免等多项优惠。按照北京去年年底发布的新标准,普通住宅要满足 个条件:住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上;单套建筑面积在140（含）平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。而享受优惠政策住房平均交易价格为:三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。